天津市住房公积金贷款额度怎么计算?
发布网友
发布时间:2022-04-23 08:51
我来回答
共4个回答
热心网友
时间:2022-06-18 14:55
现行天津住房公积金贷款额度按照公积金账户余额、所有房款一定比例、借款人的还款能力、贷款上限四方面分别计算,以其中最小值为借款人的贷款额度,但不能高于住房公积金贷款上限。具体计算公式如下:
一、按照还贷能力计算的贷款额度:
1、职工本人贷款额度的计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、夫妻双方贷款额度的计算公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
【备注】:
1、其中还贷能力系数为40%。
2、月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
二、按照房屋价格计算的贷款额度:
1、计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
2、职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、,且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
3、职工家庭贷款购买第二套住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的50%。
4、职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
5、购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
6、购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的70%。
三、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
1、购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
2、贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
热心网友
时间:2022-06-18 14:56
具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
热心网友
时间:2022-06-18 14:56
要是计算你的贷款额度,还需要你的更多资料:
年龄、工作年限、配偶情况、你单位公积金缴存比例、你自己的缴存比例,是否夫妻一期还款,这一系列的因素,你提供的资料少了一些。
给你一个天津市住房公积金的计算页面,自己可以去算:http://www.zfgjj.cn/wz/NoteBook/Calculator.aspx
如果还不会,打那个天津住房公积金的咨询电话:96266询问。
你好啊哥们,我给你算了一下,现在2010的贷款最大额度是4种算法,取其中最小的那个数值作为你的贷款最高限额。
1、按月工资总额计算的贷款额度:39.7万
2、按住房公积金余额倍数计算:2万*10倍=20万多一点
3、住房公积金贷款最高限额:使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元
4、格按房屋价格计算的最高贷款额度:你的买房情况不清楚,其实也不会影响最终的额度。
那么你应该最多也就贷款20万多一点。
热心网友
时间:2022-06-18 14:57
天津招行有开展公积金贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。
天津市公积金贷款计算
1.贷款额度不高于客户(客户与配偶)住房公积金账户存储余额的20倍,客户(客户与配偶)住房公积金账户存储余额小于1万元的按1万元计算。2.贷款额度不高于按照职工(职工与配偶)还贷能力计算公式确定的金额,具体公式如下:[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×...
天津市住房公积金贷款额度怎么计算?
1、计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。2、职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、,且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,贷款额度不超过...
我想问一下,有人知道,天津市的住房公积金贷款额度计算方法是什么
2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。4、按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款...
请问天津市公积金贷款的额度是怎么计算的
1.根据夫妻双方的还贷能力计算的贷款额度,公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2.根据房屋总价格计算可贷额度,首次购买自有住房的,贷款额度最高不超过房价的...
天津公积金贷款额度怎么算
具体到购买首套或第二套住房的贷款额度,首套住房的贷款额度不高于住房公积金账户余额的20倍,且不低于2万元;第二套住房的贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍,且不低于2万元。购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。天津市公积金贷款条件如下:1、开立公积金账户一年以上并在申请公积金(...
天津公积金贷款额度计算
天津公积金贷款额度怎么算 一、天津公积金贷款上限最高70万。 住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下: (一)按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为: [(借款人月工资...
天津公积金贷款额度怎么算
1、基于公积金账户余额:购买首套住房时,贷款额度不超过申请贷款时住房公积金账户余额的20倍,账户余额不足2万元,按照2万元计算。购买第二套住房时,贷款额度不超过申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。2、贷款上限:对于个人申请公积金贷款,最高贷款额度可能为60万元人民币,但不同时间段内政策可能会有...
天津住房公积金贷款额度怎么计算
天津公积金最高能贷账户余额的20倍(余额不足1万按1万算),40万封顶 另外,夫妻双贷最高可贷60万。我们通过以上关于天津住房公积金贷款额度怎么计算内容介绍后,相信大家会对天津住房公积金贷款额度怎么计算有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。
住房公积金贷款额度计算方法是什么?
具体计算公式为:贷款额度=(贷款人公积金账户余额+贷款人配偶公积金账户余额)×10倍×缴存住房公积金时间系数。最后,依据借款人的还款能力来确定贷款额度。计算公式为:住房公积金贷款额度=每月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。通过这三个方面综合考量,可以准确地计算出住房...
住房公积金贷款额度怎么算?
在申请住房公积金贷款时,首要条件是连续缴存公积金满12个月,且缴存状态必须正常,欠缴超过1个月将无法办理。贷款额度的确定相对严格,一手房的最高贷款额度不超过总房价的70%,二手房则以契税单价的60%为限。计算公积金个人贷款额度的公式如下:(当前月缴存额 × (当前年龄至法定退休年龄总月数,女性55...