房贷要怎么贷?
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发布时间:2022-04-23 08:40
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热心网友
时间:2023-07-11 23:47
1、贷款到底贷多少最合适?
在办理住房贷款的时候,特别容易出现两个极端:一个是能待多少贷多少,另一个则是尽量少贷。事实上,这两种操作都是不可取的,都是特别缺乏理性的行为。
最正确的方式:根据自身和家庭的资产情况,以及房贷承受能力来考虑。所以,这就需要你在贷款前,要对财务、信用等各方面做出准确的评估。
比如:自身财务状况良好,有较大的一笔存款,但是房贷承受能力稍弱,又没有靠谱的理财投资渠道,就可以适当的选择少贷,这样承受的利息相对会少一些。
如果,手头的资金有限,但是收入比较高,有懂得投资。这样就比较适合尽可能多贷款,只要在房贷能承受的范围内,都不会有什么大的问题出现。
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2、具体而言,月供多少最合适呢?50%是最高警戒线
首先,银行为了控制风险,本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度,一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。
30%是舒适线
其次,对于借款人而言,贷款越多,要承担的月供肯定就越多,这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度,理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%,是一个比较舒适的比例。
对于工资收入不错的单身购房者,没有什么家庭压力,未来的升职加薪潜力比较大。可以适当考虑将房贷月供制定的高一点,反而还有助于给自身一些压力,这样才会有更大的动力,将来收入越来越高,房贷月供的占比也就越来越小了。
对于已经成家有小孩的购房者,就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面,甚至还可能包括赡养父母方面。根据实际消费情况,减少房贷月供在收入中的占比,有助于保证生活舒适度。
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3、房贷首付最低是多少?
贷款买房首付也是一笔不小的数目,如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题,所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计,要明白目前的房贷*。
现在很多城市都是首套房的首付比例最低为30%,二套房的首付比例最低是50%,各地*执行也有所差异,所以在决定贷款买房前要对首付*做个整体的了解,然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计,然后根据经济情况决定首付比例,申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。
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4、申请房贷需要满足条件主要有以下几点:
①在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民
②有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力
③良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录
④能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保
⑤有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定
⑥在银行开立个人结算账户
⑦银行规定的其他条件
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5、购房者贷款业务需要准备的资料:
①公积金贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。
②组合贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
③商业贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
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6、贷款额度最高可达多少?银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%,但不一定都能贷到这么高,银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定,所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度,一是避免资金过多造成浪费,二是避免资金不足满足不了购房需求。
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热心网友
时间:2023-07-11 23:47
1、首先查询个人征信报告,信用报告查询“超凡速查”,是个公众号。
2、可以查个人征信记录,来查看自己征信是否良好!
热心网友
时间:2023-07-11 23:48
申请会有影响,《征信业管理条例》规定:征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的,应当予以删除。您在办理新的业务时,相关部门一般会优先考虑近期的消费、还款记录。
人民银行规定,各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传,不可篡改。
热心网友
时间:2023-07-11 23:48
需要多少资金?
热心网友
时间:2023-07-11 23:49
一、相关身份证明
买房人身份证、户口本、结婚证(没结婚的要开具单身证明,离婚的要离婚证和*对孩子归属的判决书以及离婚协议书),复印件一般银行都会帮你复印,不用另外带,不过有提前带的话可以节约时间。
二、相关工作证明
有盖公司公章的工作证明、工资证明、职位证明,这要体现在同一张证明文件里,另外要打印你银行卡一年的流水明细,记得要盖所在银行的公章。没盖的部分银行并不承认,流水一定要打平时钱往来最多的银行卡
三、个人征信
去中国银行柜台自助打印,这个是打印近5年的所有征信,包括贷款、信用卡、水电煤和电话费。
四、买房合同
你要贷多少款,一定要在购房合同中有体现,另外还要卖房人签署的首付款收条。
这四样材料一定要备齐,不然中途跑来跑去会耽搁好长时间。
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