商品房的预售是?
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发布时间：2022-11-29 08:15
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时间：2023-10-27 00:30
商品房预售
1什么是商品房预售？
商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
2商品房预售应满足哪些条件？
我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
①商品房预售人（开发商）必须已经向*主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得《国有土地使用证》；
②房地产开发商必须持有建设工程规划许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人；
④商品房预售人（开发商）须向县级以上*房产管理部门办理预售登记，取得《预售）许可证》；
⑤商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上*房产管理部门和土地管理部门登记备案；
⑥商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
3商品房预售合同应包含哪些条款？
①双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名；
②预售商品房的位置、编号；
③预售商品房的套数，面积应以单套计算其平方米，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积；
④价款即房屋的价金，如单价每平方米多少钱、总价每套多少钱。不单单应标明单价，还应标明总价；
⑤交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式；
⑥房屋设计用途，明确是住宅、非住宅、公建、车库、商铺或其他用房；
⑦房屋产权转让的方式、期限；
