商场使用面积和建筑面积如何换算?换算公式是什么

发布网友发布时间：2022-11-30 09:35

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热心网友时间：2023-11-03 18:08

人们在租赁商场铺位的时候，说到商场的面积，很多人脑中首先浮现出的，就是商场铺位的总面积，但是其实，商场的面积可以分为使用面积和建筑面积。那么，商场使用面积和建筑面积如何换算？商场使用面积和建筑面积换算公式是什么？

商场使用面积和建筑面积如何换算

1、按照常规楼房建筑面积与使用面积之间的换算系数是1.333，但是根据具体楼房的建筑结构也有不同的换算方法，有的公摊系数能达到1.5。

2、据了解，使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来，商场的使用面积的比例占总面积的60％到70％左右。

3、使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，商场的使用面积和墙体面积（包括户内墙体及围护该户的外围墙体）之和叫套内面积，套内面积是该房屋在参与本楼座分摊时候的小的单位，分摊以后套内面积和分摊面积的和即为建筑面积。

商场使用面积和建筑面积换算公式

1、商场使用面积×1.3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。套内建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积（厅、卧、厨、卫、储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。

2、商场套内墙体面积套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数 ×套内建筑面积。商场公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

3、商场建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

4、商场的套内使用面积，有个形象的说法叫“ 地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

商场使用面积和建筑面积如何换算？商场使用面积和建筑面积换算公式是什么？这下大家应该有所了解了吧。一般情况下，使用面积的比例大概占总面积的60%~70%，并且在房屋买卖的过程中，开放商就是以建筑面积来计算房屋的总体价格的。