40万的二手房过户费多少?
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发布时间：2022-12-01 09:43
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热心网友
时间：2023-11-06 21:35
1、5年内的房子过户，需由卖方交纳个人所得税，经营税5.55%，满5年大于140平方米的收差额经营税。(经营税5.55%，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种)
2、第1次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部分收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)
5、公证费最高300元。
热心网友
时间：2023-11-06 21:35
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担房屋转让费用
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
