期房和现房的区别
发布网友
发布时间：2022-04-22 13:29
共3个回答
懂视网
时间：2022-06-24 23:09
买新房有两种选择，要么期房要么现房，其实很多购房者并不太了解期房和现房的区别，去了售楼部，被售楼员一顿洗脑之后，晕晕乎乎就签约了，回到家仔细琢磨，感觉买错了。那么，为了让大家在选购之前清醒认识期房和现房的区别，现在，小编就来为大家介绍一下!
期房和现房区别竟然这么大!
对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房?买房时究竟应该如何选?
许多购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。
在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。
无论是期房还是现房，都有优缺点，选购过程中，还应根据个人的经济实力和需求来决定。而不是听取销售人员的一面之词。
现房的优点如下：
一：即买即住
购买现房，可以马上装修入住，不用等待，对于租房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
二：品质放心
现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。
三：生活配套成熟
现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。
现房的缺点有：房价较高，在户型、朝向。楼层等选择上，余地较小。
期房的优点如下：
一：价格优势
开发商出售期房，主要目的是尽快回笼资金，因此，开发商会给予很大的优惠，比如，团购优惠、排卡优惠等。
二：户型选择优势
因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。
三：空间优势
期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
期房的缺点：是否能按时交房是未知数，存在风险;交房时实际与购房情况不符的矛盾等。
要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：
一：房价对比。
期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。
二：购房风险对比。
相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。
对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
三：居住的舒适度对比。
这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。
从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。
从户型上看，期房的还是很大的，现房挑选的余地较小。
总体来说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房者而言，没有最好的，只有最适合的。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，再去售楼部选择。愿大家都能购买到适合自己的房子。
期房和现房的不同，你知多少?
买期房，你往往能看到的是户外广告，效果图，精致无比。然而，你不知道两年后的交房，仍能将梦想照进现实?握得住的沙子会比握不住的“金子”更贵重。
1你知道现房，期房的概念么?
现房
是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，整体竣工并通过验收，与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
2现房，期房现状分析!
现房
买房是家庭的大事，在当前股市跌宕起伏，而楼市则持续红火，实现资产保值，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避"烂尾楼"的风险，减少风险损失，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。
期房
消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
3买房如何规避风险?
期房
由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在，这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生。
根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
而对比之下，现房则排除了这些风险，得到检验的房屋才是握在手里的“金子”。
4买现房应当具有怎样的眼光?
1：期房看房看广告，漫天盖地宣传多过实际!现房买房，买的是真正价值。
2：看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小。
3：检查材料质量，才能大权在握。
4：最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，买现房降低风险。
期房现房
热心网友
时间：2022-06-24 20:17
期房和现房主要由下面几点区别：
第一，在价格上，期房通常会比现房价格更有优势，并且有更多的优惠*；
第二，在购房风险上，期房由于还未完工，风险相较于现房会更加大，可能存在最终无法交房的风险；
第三，在户型上，期房的选择空间通常大于现房，现房的挑选余地相对而言较小；
第四，在居住的舒适度上，由于期房仍在建设，配套设施仍然处于完善阶段，在交房后1到3年，可能都没有办法满足生活需求；相比之下，现房基本能看见其完整的配套设施，买下后即可使用。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上*房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上*房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
热心网友
时间：2022-06-24 21:35
2、风险不同，现房直观可见，房屋质量可以现场考察，不容出现问题，风险较低。期房看不到实物，而且建造过程可能会延期，甚至是烂尾，而且房子的质量也不能确定，风险比较高。
3、配套不同，期房交付的时候刚建成，基本配套还要一定时间完善。现房的配套多数都要成熟一些，而且可以现场考察做到心中有数。
4、入住时间不同，现房即时交付，装修好就能准备入住，如果是精装房甚至可以直接入住。但现房至少要等待一到两年的时间才能交房。
5、价格不同，如上面所述的现房相比期房优势要明显一些，但是现房往往比期房贵。而期房的后续发展还不明确，价格上会优惠很多。
