长年在外地打工,不知道买房定在哪里,难搞哦,大伙说说意见吧?
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发布时间：2022-07-11 22:01
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时间：2023-10-15 14:39
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时间：2023-10-15 14:40
04.02.2021
本文字数：3529，阅读时长大约6分钟
导读：用在一线城市打工赚来的钱，去非一线城市买房，到底靠不靠谱？去哪座城市买房最划算？
来 源 |DT财经（DTcaijing）
作 者|何书瑶
编 辑 |唐也钦
设 计 |郑舒雅、宋丹琳、戚 震
过去一年，对于经历了疫情下的宅家生活、在租房上频频踩坑的年轻人来说，买房成为一个更加炽热的字眼。与随时发生变化的外部世界相比，房子成了*的寄托，更意味着稳定和安全感。
90后买下第一套房、30岁女性成买房主力军等新闻标题，让租着房的年轻人面对城市里居高不下的房价，愈发感到胆战心惊。
想要买房却买不起，对于在一线城市奋斗的打工人来说，这个问题实在扎心。
不过，办法总比困难多。为了买下第一套刚需房，在北上广深打工的年轻人们也开始另辟蹊径。一项关于年轻人买房的调查数据显示，在一线城市工作的年轻人，已经或未来计划在非一线城市买房的超过了六成。
用在一线城市打工赚来的钱，去非一线城市买房，到底靠不靠谱？去哪座城市买房最划算？我们打算用数据来验证一下。
城市之间的房价、收入差距
有多大？
北上广深的打工人们纷纷选择非一线城市为购房目的地，主要是因为不同城市之间的房价差距实在太大了。家乡十八线小城的大平层，可能只能换来北京五环内的一个厕所。
但吊诡之处在于，许多人宁可买下一线城市的老破小，也不愿意把钱花在小县城的大房子。一座城市对人的吸引力、未来的发展潜力以及资源的稀缺性，成为方程式里的不断抬高房价的几个关键系数。
因此，如果完全脱离这些因素去选择购房目的地，肯定是不合理的。DT君在2019年用数据量化评估的方式，评选出全国最能吸引年轻人的青和力TOP100城市。我们不妨以这100个城市中的佼佼者——青和力TOP30城市作为优质样本，来看看房价和收入在不同城市的差异到底有多大。
收集了30个城市在最近一个月的二手房均价和最新的2019年人均可支配收入，我们发现，许多城市确实是“德不配位”。
一线城市中，北京、上海和广州的房价和人均可支配收入均处于高位，无愧于它们汇聚了最多人口和资源的江湖地位。而深圳的情况就比较耐人寻味。最近一个月，深圳的二手房均价超过北京、上海，突破了8万元/㎡。而来势汹汹的房价下，是深圳的人均可支配收入仅排在第8位，不仅在一线城市中掉队，也被江浙的优秀选手赶超。
这种收入配不上房价的情况不仅仅发生在深圳。比如，房价超过广州、俨然一线水平的厦门，可支配收入却仅有第10。同省的省会福州也没好到哪里去，房价仅次于苏州排在第11位，人均可支配收入却只能进入20位。福建人民要想在家乡买房，看来也是难度不小。
除此以外，成都和西安这对网红姐妹花在房价对不起收入的赛道上，也显得很扎眼。成都、西安平均不到2万元/㎡的房价虽然算不上高，分列第18、21名，但人均可支配收入却更是排在倒数。
看完30个城市的房价和收入排名，我们再直观来看看，如果要买一套80平、二室一厅的刚需房，以这30个城市当地的人均可支配收入作为全部买房基金，年轻人要工作多久才能买到呢？
为了方便计算、以及看热闹不嫌事大，我们直接用全款买房的方式来算了这笔账，结果发现，在买房最艰难的冠军城市深圳，要做上115年的工，才能实现这个买房梦想。都说深圳是一个能够带给你美好青春回忆的城市。从买房的艰辛程度来看，打工人在深圳能留下的也只有青春回忆了。
亚军和季军则分别被北京、厦门摘得。想在这两个城市买房，分别需要71年和68年的时间。上海紧随厦门之后，也需要超过65年的时间才能全款买下一个80平的两居室。
DT君顺道计算了下在30座城市本地买下80平住房的平均所需时间，为32年。这年头，年轻人想靠自己打工买套房，大概就是传说中的小丑文学吧。
科学制定
普通打工人的异地买房计划
在残酷现实面前，赚一线城市的钱、去二三线买房，显然成为了一个普通打工人的朴素自救方案。同样是在北上广深打工、拿着一线城市的收入，如果把买房地点灵活转换到房价不那么高的非一线城市，年轻人买房的可能性的确会大幅上升。
还是这道题，要买一套80平、二室一厅的刚需房，以四个一线城市的人均可支配收入作为全部买房基金，年轻人要工作多久才能买到呢？
我们仍然把青和力TOP30城市作为购房目的地的的种子选手。如果把北京作为工作城市，我们可以找到14个城市，能够实现打工人20年内全款买到80平住房的理想目标。这在一线城市中优势最为明显。其次则是上海，给出了13个城市的选择。这两座超级城市覆盖了从南到北、从珠三角到长三角的多座城市。
广州相对北上逊色一些，覆盖了10个城市。而深圳则覆盖的最少，仅有7个城市。
相比在北京、上海需要花上六七十年才能实现买房理想，这些对年轻人颇具吸引力的二三线城市就友好许多。比如当你把购房目的地选在长沙，拿着北京、上海的收入，奋斗时间就可以从70年缩短至13年左右。
以上是我们仅考虑房价作出的分析。但是纠结的年轻人要买房，考虑的可不仅仅是个一元方程。新问题又诞生了。如果还要考虑日后的收入，买房的最佳选择又在哪里？
我们将一线城市平均可支配收入下30个城市所需的买房时间和人均可支配收入做对比，并以所有城市的平均值为分割，划出了四个象限。
第一象限是高收入、高买房年限的区域。除了我们熟悉的四个一线城市、买房艰难程度堪比一线的厦门，杭州、南京、宁波、苏州、东莞等近两年经济与房价齐飞的二三线城市也位列其中。
第二象限是我们重点关注的高收入、低买房年限的区域。处于这一组的城市有着不低的居民可支配收入，但买房年限也处在30个城市的平均水平之下。这些高性价比城市主要有来自珠三角的珠海、佛山，来自长三角的无锡、常州以及位于华中的长沙。
在可支配收入较高、买房所需时间较少的几个城市里，长沙和佛山表现最为突出。长沙和佛山的人均可支配收入相比北上广深要低20%左右，但买房所需时间分别大跨步下降了81%和77%。
第三象限则是买房年限低但收入水平也相对低的双低组。处于这一象限的城市，尽管买房压力小，但是收入水平也随之滑坡。
第四象限则是低收入高年限的“避雷区”。处于这一象限的福州，作为低性价比的代表，在可支配收入比一线城市平均水平跌去三成以上的情况下，买房所需时间也仅仅是下降了56 %。
考虑临近距离的话
北上广深各自怎么选？
说完最直接的购房代价和收入，代入实际购房的视角，许多年轻人买房的时候，也常常会选择大城市周边的房子。那么如果考虑最好是临近城市，北上广深打工人各自又有哪些可以优先选择的城市？
这一部分，我们仍然是圈定了入围青和力TOP30的城市，用各城市与北上广深的高铁/动车最短通行时间来代表地理距离上的相近程度，结合购房所要花费的成本和买房城市的收入，针对四个一线城市，计算出每座城市针对不同一线城市的推荐指数，并依据这一指数排名找到了最适合打工人购房的优质购房目的地。
（具体算法如下：推荐指数=买房时间优势指数*2-通行时间指数*0.5-可支配收入劣势指数*0.5）
从结果来看，综合考虑距离、买房年限和收入，对于北京打工人来说推荐指数前三名城市分别是沈阳、长沙和济南。排到第一名的沈阳，尽管在TOP5城市中收入水平下降得最多，但胜在距离近、购房成本优势也较为显著。在沈阳全款买一套80平住房，比北京能节省超过50年的时间。
再来看上海。对于想要综合考虑距离、买房成本和收入的上海打工人来说，推荐指数前三名的城市依次是长沙、无锡和常州。位于华中地区的长沙，凭借着极其优越的买房成本，超过更具距离优势的无锡、常州等城市，占据上风。
而对于深圳和广州打工人来说，推荐指数最高的前三名购房目标城市完全重合，它们依次是长沙、佛山和中山。这个结果也并不意外，广深两个城市虽然气质全然不同，但在地理位置上非常相近。对于广漂、深漂来说，或许这也算是某种程度上的殊途同归。
过去一年名声大噪的网红城*沙再度上榜。看来长沙的人气，不仅仅是因为有茶颜悦色，较低的房价和不错的收入才是让它出圈的隐藏制胜法宝。占据华中这一优越的地理位置，长沙也进入了所有一线城市的异地买房推荐清单。以后去长沙旅游除了打卡奶茶店和网红餐厅，打工人们也可以去房产中介走一遭考虑考虑在此安居。
值得一提的是，根据推荐指数排名，我们会发现许多一线城市周边距离最近的城市，可能并不是性价比最高的。比如离北京只有30分钟高铁路程的天津，最快23分钟就能到达上海的苏州。
这些城市占得了近水楼台先得月的地理位置优势，但遗憾的是，它们的购房成本往往也并不低。苏州目前的二手房均价在我们盘点的30座城中已经排到了第10，天津也排到了第12名。即便是用一线城市的收入去到这些城市购房，情况也并不如想象的那般轻松。
当然，房子是大事。以上数据将收入、距离和购房成本进行一个简单的考量，但现实的情况和每一个购房者的诉求远比这些计算要更复杂得多。在这里，我们只是希望通过用数据展现一个全景图的方式，告诉大家，或许我们还有不止眼前这一个选择。
热心网友
时间：2023-10-15 14:40
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房*、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，常年在外地工作，想在苏州购买一套房产用来投资，听说未来无锡将与苏州互通地铁，沿线的一些楼盘现在价格较低，就想要在这儿购买一套房产，等地铁开通以后房价上涨，享受高投资回报率，但具体有哪些板块可以购买呢？有什么好的建议吗？
苏叔：你好，未来无锡地铁5号线将与苏州7号线衔接，无锡地铁3号线将与苏州高新区线路接通，地铁的相互联通将给沿线板块带来新的发展机遇。这两条轨交线串联的区域多是两城的乡镇板块，如无锡的洪山与鹅湖，还有苏州的黄埭和望亭等，这些板块房价较低，是价格洼地，鹅湖新房报价仅1.3~1.4万元左右，鸿山的新房售价大约在1.6~1.7万元每平，而且无锡的鹅湖和鸿山板块没有限购要求。苏州的黄埭房价相对较高一些，一些楼盘超过了2.3万，轨交线正式开通以后，沿线板块价值将得以提升，发展潜力巨大，洼地也将实现崛起。具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：苏叔，我快30了 没女朋友 之前大专的时候就跟朋友一起创业（现在感觉连谋生都谈不上）近10年浑浑噩噩的失败亏了钱 我是副手的位置 这么多年过去了感觉什么都没学到没得到 也没有一技之长 家里是孝感某县城做家具零售生意 规模不大 两三百平一年应该赚不到20 我现在在苏州租房子顺便考驾照 很迷茫 不知道以后的路怎么走
目前情况是我自己手上还有10来个 然后家里说可以拿50个出来 让我在苏州买房 是sfsd
1.我不知道这个情况还买吗
2.苏叔能就我的情况给点人生建议吗
多谢 感激不尽
苏叔：有谁能够随随便便成功？通常要失败几次才能真正成功。
跑道很重要！假设你是一个三四线城市，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。在一些你没听说过的地级市。你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。隔壁家二狗，当年是你的初中同学。可区别是，你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。二狗含辛茹苦，坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。
在人生最初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。可是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。你还想追上二狗，可以么。答案是“没法做”。无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。三四线城市菜场卖鱼，永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。如果你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。最后还需要年龄岁月履历，总之是无法回头的。这就是模式之残酷性。
模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。“大学文凭+北京打拼+北京定居”，这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。我们经常会讲一个故事，一个“弯道超车”的故事。一般而言，大学里的班长学霸，都不是混得最好的人。毕业之后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。毕业三五年之后，第一次聚会，那些收入最高行业最火热的同学们，八成也属于炮灰。
真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。
为什么会这样，关键还是一个“模式”的问题。譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式人才会冒出来。
模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。30岁之前，没有通过房产增值获得第一桶金，现在应该反省自己，为什么还犹豫不决。子弹50先上车，留足2年月供即可。
提问：苏叔，你好，我在园区科教区工作，单身无房刚需，最近看了郭巷这个板块，也和甪直一样近园区，但是热度却没有甪直高，可否分析一下郭巷板块？为什么这个板块没多少人关注
苏叔：你好，郭巷板块靠近园区科教区独墅湖和吴江，地理位置并不差，其中尹山湖板块承接了不少园区居住外溢。在板块独墅湖第二通道建成后，板块与吴中、园区科教区的联系将更加紧密，再有地铁2号线、3号线和建设中的7号线，区域交通便利程度也非常高，但整个板块却发展滞后，究其缘由在于配套。郭巷的教育资源一般，基本上只能满足上学需求；商业配套也有待完善，人气冷淡，商业配套较少。另外，郭巷板块的城市界面也比较差，区域内工厂多，新房安置房混杂，居住环境较差。目前板块内待入市新盘有华润悦景湾、观澜逸品、云栖隐山，湖西星辰和湖西映月，还有不少规划待建地块，空地较多。整体上区域交通较为便利，位置较好，但配套有待提升，规划也还未落地，需要很长一段时间发展。
提问：叔，房产的流动性是否重要呢？是否是买房者需要重点考虑的因素？
苏叔：你好，首先，买房的流动性当然十分重要，因为新盘与二手房的占比是判断一个城市房产活力的重要标志。如果一个城市的二手房占比较小，房地产多为发展的初期，要购买核心区域的房产；二手房占比30%，证明房地产市场开始发展，可以尝试购买城郊一手新房；二手房占比30%-50%，则可以选择购买城郊新房或者地段较好的二手房；二手房占比超过50%，则可以选择购买学区房及产业发达的二手房，或者是有学区，交通发达，基础设施较为完善的新房；而二手房占比超过70%。
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时间：2023-10-15 14:41
