法拍房过户流程

发布网友发布时间：2022-04-22 12:09

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热心网友时间：2023-06-18 23:24

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热心网友时间：2023-07-16 14:28

法拍房在竞拍成功，交完房款后还并不属于竞拍人，在房屋产权过户后才算在法理上拥有房产，竞拍成交后的过户流程如下：

解封房产→解押房产→缴纳税款→房产过户

一、解封房产

法拍房都是被*查封以后才会进行拍卖的标的，在竞拍成功后第一步就是解除房产的查封，联系好*，带着竞拍成功的文件直接找到*，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去*办理解封手续了。

如果是多家*查封的情况，还需要和*进行额外的沟通。一般在（熊猫拍房）尽职调查时会将房产信息做全面了解，避免*轮候查封的风险。

二、房产解压

房屋抵押权一般在银行或民间机构那里，因为逾期，才会被*查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。本地*会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地*抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地*完成。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

三、税费缴纳

根据当地税费要求不同，大体需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。

四、房产过户

最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：

1. *出具的协助执行通知书

2. *委托拍卖行拍卖的委托拍卖书

3. 拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书

4. *出具的的*裁定书

5. 被执行人资料和竞拍人资料

6. 各项税费的交纳证明

至此，关于法拍房过户流程及费用就算完了，这套房产才算是你的。

热心网友时间：2023-07-16 14:29

落户手续：
1.户口迁移需要按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。”
2.第十三条“公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件”的规定进行；
3.但由于各地的*不尽相同，购置新房未必就能够在新房所在地落户。因此，你应该在咨询新购房所在地*机关可以办理落户的明确承诺后，依据购房合同及产权证书，按《中华人民共和国户口登记条例》第十条的规定，向原住所地户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口；
4.按照第十三条的规定，在三日内持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记。