我是否有权拿自己的田地交换给别人用来建房？

发布网友发布时间：2022-04-22 11:25

共5个回答

热心网友时间：2023-05-22 05:26

把家里的自留地卖给别人建住宅属于不合法的状态。因为农村的自留地还是属于集体经济的范畴，所以不可以擅自运用自己的利益完成一些属于不合法的事，所以一定要慎重！
一、把家里的自留地卖给别人建住宅是否违法
如果农户在私下擅自进行转让自留地的承包和经营权是不合法的。农户自留地指的是农业合作化与农业集体化时期的一种产物，是农业集体经济组织依照国家的*规定来分配给成员可以长期进行使用的小块土地。农户经营的自留地是一项家庭副业，同时也是集体经济的充分、必要的补充。关于农村个人原有的自留地也将全部都纳入实行承包经营的土地范围之中。对于农户来说，承包经营的土地只有使用权而没有所有权的。在土地的承包期内，虽然农户对承包经营的那块土地是有权利依法决定土地承包经营权是否有流转与其流转的方式。可是要采取转让方式进行流转的，都必须要经过发包方的同意。如果是选择采取转包、互换、出租或其他的方式进行流转的，必须向发包方上报备案。
二、关于农户的自留地的说明
中国农业的集体经济组织按照*规定分配给成员长期使用的土地，农户的自留地都属于集体所有，成员只有使用权没有出租或者是转让的权利，也不可以私自使用共有的地去建造房子或者做其他的商业贸易，更不可以把这块地转让给别人从中谋取利益，这些都属于违法犯罪的行为，所以一定要严格按照国家规定的条款和要求合理的进行关于农户自留地的运用。国家为了提升农民进行种地发展农业的积极性，便采取了这一种土地*，但是我们应该遵循这一*的原则来进行，不应该破换了本身的*。
关于农村的自留地必须按照国家规定的合理要求进行相关的改变，农村的自留地属于国家所属的集体经济，一定要记住！

热心网友时间：2023-05-22 05:27

违法。农村的自留地，属于集体所有，农民个人无权买卖。土地，属于国有土地或者集体土地，个人只有权依法获得使用权，不能获得所有权，土地禁止个人买卖。农民个人拥有使用权的土地，可以转让使用权，但是不经批准不能擅自改变用途，自留地的用途不是用来建房子的。
法律分析
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。土地和房屋是分别实行管理的，根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。土地有用途管制，非法买卖土地无效，村镇批准无效。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上*自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

热心网友时间：2023-05-22 05:27

把自己家里的自留地卖给别人建住房，这样的行为是不合法的。因为农村的自留地属于集体所有，个人无权买卖，法律规定土地属于国有土地或者是集体土地，个人只有权利获得使用权，不能够获得所有权，禁止个人买卖。按照现行法律，农民拥有使用权的土地可以转让使用权，但是不经批准不能够擅自改用其他用途。自留地的用途不是用来建房子的。从改变土地用途这个角度讲转让土地给他人建房是违法行为。

热心网友时间：2023-05-22 05:28

如你所述，需要确认自留地的性质，应属于集体所有，个人长期占有、使用的土地面积，与承包土地无异，只是期限更长。
原则来说，自留地还是以耕种为主，改变了土地的使用性质，需要经过村集体讨论决定，同意的话，可以变为宅基地。
农村宅基地可以出售给本村成员，则自己无权再申请宅基地。
具有上述流程操作的买卖，不违法。

热心网友时间：2023-05-22 05:29

违法。耕地不能用于搞建设，土地有用途管制，非法买卖土地无效，村镇批准无效。
法律规定，以下土地使用权可以转让：
以出让方式取得土地使用权，并符合下列条件的：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地，形成工业用地或者其他建设条件；转让土地时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。