买房怎么算第二套？
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发布时间：2022-04-22 11:48
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时间：2023-10-06 12:21
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，要是贷款未结清算二套。
2、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。
3、夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
4、全款买过一套房。
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产。
6、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的。
7、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明。
8、在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。
9、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
二套房贷款*
1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房最低首付为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭.
为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房最低首付款比例为30%。
2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
各大银行分支机构可根据当地*新建二套房价格控制目标和*要求，对国家统一信贷*的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。
