刚买的房子就降价了，可以要求退房吗
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发布时间：2022-04-22 11:54
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热心网友
时间：2023-11-04 02:32
仅仅因为降价而退房，法律上并不支持退房。降价是开发商的商业行为，若其降价在*指导价合理范围内是不会受到法律制约的，除非开发商有违反法律或者双方合同约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3%等，购房者才可顺利退房。
签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。
可以退房的条件
1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。 到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 由于是无效合同。 购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。 否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
热心网友
时间：2023-11-04 02:32
如果我是购房者遇到这种情况，能退的话我一定退；
站在楼盘立场，还得看看上面要不要维稳。
昨天刚和群里的小伙伴讨论了这个问题，广州某楼盘被投诉”恶意降价“
小伙伴们当然是有心疼购房老百姓血汗钱的，也有呼吁理性尊重契约精神的。
而老雷觉得观点是没有对错的，只是观察角度不同所显示出的视角描述。
既然某电动汽车降价能引起社会不满，那楼盘降价当然也可以，对吧？
而且，买房和买车不同，
买车是消费，60万的车开几年，换车的时候只能卖20+万，很正常。
提车几个月后发现新车降价了，很多人只会心里不高兴。
但房子是投资，不管多刚性的需求，都会考虑升值因素的，
200万的房子住几年要换房，卖出低于250万可能就要延后换房计划了。
买了房几个月楼盘就降价，那可是影响以后换房的大事呀！
所以站老百姓的，没错。
而站楼盘的也没错。
房子能涨就能跌，这是市场规律，也是买卖自由。
在国家给力的*下，楼市回归理性，
是一件好事。
所以这个投诉在增城区而言，就跟一面群众“*给力，效果显著”的锦旗一样，
是赞扬其在房地产市场*的工作到位。
而楼价下降虽然对刚买了房的百姓不公平，
但是对未购房的，或者未有能力购房的广大百姓来说公平，如果楼价不允许跌才是对他们的最大不公平。
而老雷看来，法律是一切行为准则的底线，而不是上限。
但是按以往经验，楼盘是否妥协关键在于地方。
虽然法律并未*楼盘降价，也未支持业主维权，
但如果地方出面维稳，楼盘一般就会妥协。
这里面的面子、里子、帽子、金子的道道很多，
老雷也不便多说。
热心网友
时间：2023-11-04 02:33
热心网友
时间：2023-11-04 02:33
房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，无论房屋是否办理了过户手续，对当事人均具有法律约束力。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由房地产商承担，交付使用后由业主承担。业主购买房屋后，房屋价格的涨跌属于商业风险，这种风险应由购房人承担。
基于避免社会矛盾，或者是出于营销策略，部分房地产商对业主进行了补偿，这都是开发商自身的权利，并非法定义务。除非开发商与业主约定或者开发商的单方承诺补偿差价外，否则开发商无法定义务补偿业主降价前后的价格差额。
按照合同法规定,只要是购房者与开发商在买卖意向上达成一致,并且不存在法律冲突,购房合同就是成立且发生法律效力的。合同的解除，必须基于当事人的约定或有法律明确规定的事由。
根据合同法等法律和司法解释的相关规定，业主要求解除房屋买卖合同的法定理由，如房地产商延迟交房后经催告后在合理期限内仍未能交房的，还有因环境评测不合格、质量严重不合格等房地产商根本违约行为等。
购买房屋是一种市场行为，当然存在房价涨跌风险。面对房价冷热,每个购房者还是多点理性,合理维权，在法律空间内承担起应有的责任。
