集资房卖转为商业房是原业主交税吗

发布网友发布时间：2022-04-22 11:54

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热心网友时间：2023-11-03 22:31

集资房转让时，转让人需要取得完整的产权，取得完整产权时，需要交纳的费用包括土地出让金、契税。土地出让金，按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。所得收益缴纳已购经济适用住房出售免缴，由卖方缴纳。按成交价扣除当地*公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价百分之50以下的部分，按百分之20缴纳所得收益，百分之80归卖方。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价百分之50以上的部分，百分之30缴纳所得收益，百分之70归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。印花税为百分之0.1，买卖双方各承担一半。契税为百分之1.5，由买方缴纳。综上所述，对于经适房转商品房的费用是多少这个问题很明显了，在经适房转商品房的过程中涉及到土地出让金，契税印花税和一些所得收益缴纳等费用，而所得收益缴纳为卖方缴纳，印花税为买卖双方各承担一半，契税则由买方承担。
《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由*按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县*确定，*可优先回购;购房人也可以按照*所定的标准向*交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
集资房属于什么产权
“集资所建住房的产权，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。依据我国相关法律的规定，集资房是属于经济适用住房的组成部分，集资房一般只能由单位的职工购买，有剩余的由*统一向符合条件的低收入家庭出售。”