北京的房价是怎么涨上去的?
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发布时间：2022-06-30 19:51
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热心网友
时间：2023-10-16 13:27
从2006年开始的房价和股价上涨的主因，是二元经济环境下，过冷部门的资金大量转入过热部门导致的
郎认为，今天的中国经济是二元经济环境。我们是同时过热，同时过冷，比如说地产、钢铁、水泥、融资银行等，这些部门是过热的，占了30%。其他70%的部门就是民营经济，就是制造业，基本过冷。
不少制造业企业把应该投资的钱拿出来炒股、炒楼，造成了股价、房价上涨。如海尔筹集150万元资金去干房地产。从过冷的部门抽出来，打入过热部门去炒楼炒股了，这就是2006年开始的股价和房价上涨的主因。
现在是“工商产业链战争”的时代，善于产业链整合是最重要的
我相信也是大家所关切的，那就是二元经济里面过冷部门制造业怎么办?未来何去何从?你要知道它怎么办，首先就要知道它的问题在哪里。
从2005年开始，国际经济进入一个“产业链战争”时代。
什么叫产业链的战争，我们以浙江所生产的芭比娃娃为例。芭比娃娃出厂价是一美元，到美国沃尔玛就是9.9美元。请问各位，十美元的零售价减一美元出厂价，中间这九美元是怎么创造的?这个创造过程就是大物流的概念，包括以下六大块：第一产品设计，第二原料采购，第三仓储运输，第四订单处理，第五批发经营，第六终端零售。这六大块创造了九美元的价值。
而我们的制造创造了一美元的价值，中国在6+1的工商产业链里处在最低端，这就是所谓的国际分工的不同。
现在不是产品和产品、公司和公司、产业和产业竞争的时代，而是工商产业链战争的时代。什么最重要?掌握6+1是最重要的!中国企业有没有成功的?当然有，如广东的华为和富士康，这两家公司之所以成功是6+1的成功!
我们的制造业怎么办?不能以过去的劳动密集为主要思考，那么你要怎么做?你必须从“1”进入到“6”的整合。这才是我理解的产业升级，而品牌效应只是产业链高效整合的必然结果。
热心网友
时间：2023-10-16 13:27
目前国家也来参与炒房，看来想钱已经想疯了！！！房产税转嫁到租金，看来国家目前是要打击没房住的人多掏租金去租房，想*老百姓都去买房。
最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。*转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
一但房产税改革后，*最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何*要故意搞得特别复杂。
房产税*短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个**，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的*，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪*100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的*就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是*的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方*找**征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
热心网友
时间：2023-10-16 13:28
我，师大本科毕业，在一中学当老师，教数学的，勤劳致富，就每周末开个小班给大家补点课，一节课收费不高，就80一个人，人也不多，才20多人，其实，我也没那么勤快，每周只上五节，一共不到10小时，还算清闲，这样的课，一周也才八千多点的收入，扣除了房租，一个月剩个三万来块钱吧。每月五千多块钱的工资平时也基本够零花了，这么攒了三年钱，五环内，一百多万首付一个小两居还算可以。我想要大房子啊，再奋斗几年吧。
我，外科医生，跟楼上差不多，也是周末加班族的。到河北山东这些地方做个小手术，运气好的时候一周能入两万左右吧，这可不是灰色收入，麻醉师那才是灰色的呢，你问问去，那个手术不拿个两三千，而且人家是量产啊，一年四季活不断的，他们一个月说有十万我绝不吃惊。我们可是没有啊，辛苦一整天也就是几千一万的。一个月均下来，估计有个五万左右吧，逢年过节的病人家属送的礼是吃用不完的，如有短缺，医生家里互相换点，过日子不怎么花钱的。这么攒个三四年，买个四环里的小户型还不成问题，哎，房价涨的太快了啊。
我，工人，收电费的，月入可没楼上那么高，才一万四五，但是我们系统的公积金是按着3倍给的，平时吃穿用的都是单位的福利，这样就不用扣个人所得税了嘛。我们单位团购的房子能打个三折四折的吧，也就这点好处，平时也没啥别的爱好，这么攒个三四年，能在三环边上跟着单位沾个小光，不过也就是人家玩剩下的，我们科长给岳父买的别墅。。哎，人比人气死人啊。
我，成套设备销售，我们部门六个人，每单经理拿一半，其实有些运作费用也都是从经理那出，我们部门提6%，今年给某工程（你一定熟悉的）上了一套通风设备，八千多万的单子，我们每个业务员，就是八十万呗，不过做销售嘛，压力很大的，别只看贼吃，不看贼挨打，再拼两年，房子还是不成问题的。
我，智业，具体说做专利代理的，那天遇到一又聪明又二的客户，不能说的太具体，我把他的专利代理完了，我多少改了点，用我哥的名字，另申了一个，卖给某央企，这个不好具体说，卖了五百万，扣完税，我拿三百万，白送我哥一百万，我们两家在三环里，买了个对门，不过我哥他还得还贷款。
我。。上海关毕业的。。四年混到个小科长，偶然来到。。其实我真的没有。。这个房子嘛。。我可是靠工资买的啊。。谁让他非要卖给我呢，东直门东边，120多平，60多万，虽说是二手的，可人家装修好了还没住过，税钱又替我掏了十来万，真够朋友啊。我说的是真挚的友情，我跟我爸借了点钱，其实也没多久贷款就还清了。海关算是好单位了，照着税务啥的其实还差点。
我是任达华邻居，早点买没大家说那么难，04年贷点款，谁都买得起，非要说房价高，没眼光还怪天怪地，怪*，继续等吧，2020年北京楼市大崩盘啊，四环从20万一平米均价，直落50%，部分地区达到70%跌幅。全国人民沉浸在泡沫破裂的悲痛之中。租售比，月入比，各种比趋于合理。不过十年嘛，等呗。牛刀不是都说了，迟早要破嘛，03年说有泡沫，要跌50%，去年还说有泡沫50%，今年还是50%。这就是说牛哥承认了后一个泡沫盖上了前一个泡沫了？
其实，北京是有穷人，也许为数不少，但是在北京买房子的未必祖居北京，全国在医院，电力，通信，*，金融和各种大型国企的基层小领导有多少。北京的高校有一百所，每年北京各高校毕业生20万。到2010年，北京居住用地总面积约410平方公里，住房总建筑面积达到约4.2亿平方米。两千万人，达到4.2亿平建筑面积，平均一人21平米，这说的是建筑面积。平均一个三口之家，只能住63平，您说房价多少合适。如果再扣掉传闻中的三分之一的空置率，那就剩下平均每人14平的建筑面积，要求群组还不能低于10平米吧？这个*实在是好啊。
热心网友
时间：2023-10-16 13:28
丈母娘、老*，*小蜜都情趣，居高不下难打压，投打老鼠忌公器。
有人能够出高招，降低房价坏经济。民情民生两艰难，等待高人创佳绩。
热心网友
时间：2023-10-16 13:29
