请问一套172平方米的两层住宅可以在银行抵押贷款多少钱
发布网友
发布时间：2022-06-29 09:56
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时间：2023-10-11 23:19
房产抵押贷款是指银行以借款人本人或第三人合法拥有的具有房产证、可流通的房产作为抵押担保，向借款人发放的贷款。贷款可用于个人消费，也可用于其他临时性资金需要。
申请贷款的基本条件
具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
持有有效的身份证明文件；
具有稳定、合法的收入来源；
抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限
商品住宅的抵押率最高可达70%；
写字楼和商铺的抵押率最高可达50%；
工业厂房的抵押率最高可达40%。
单笔贷款最高可达80万元，同一借款人累计贷款最高可达150万元。
最长期限可达30年
贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行。
还款方式
对于期限在1年以内的贷款，可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式；对于期限在1年以上的贷款，可选择按月"等额本息"或"等额本金"还款方式。
申请贷款所需资料
借款人合法的身份证明；
借款人的收入及还款能力证明；
拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明；
银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；
贷款用途证明材料；
银行要求提供的其他资料。
房产抵押贷款是借款合同中最常见的一种担保形式，它具有放款数额大，信贷风险系数小的特点。然而，有的信贷工作人员不按法律规定和相关程序办理房产抵押贷款业务，出现了一些不该发生的房产抵押贷款业务行为，防范房产抵押贷款业务风险，必须依据有关法规，按操作程序办理。
首先，办理房产抵押贷款业务，必须符合法律规定。这就是说要按照《中华人民共和国担保法》的要求办理房产抵押贷款的抵押物登记手续。根据我国《担保法》第42条之规定：“以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方*规定的部门”，办理房产抵押贷款抵押物登记手续，不经过县级以上地方*规定部门办理房产抵押贷款抵押物登记手续的，其借款合同视为无效合同，不受国家法律保护。
其次，办理房产抵押贷款业务，必须证件齐全。信贷工作人员在办理房产抵押贷款业务时，需将抵押人的房产证和土地使用证一并收回，作为房产抵押贷款的有效凭证。据调查了解，有的信贷工作人员忽视了这一点，只将房产证作抵押，没有将土地使用证作抵押，更可笑的是有的信贷工作人员在办理此类贷款业务中，只在抵押借贷合同中注明“用某某房产作抵押”的字条，有效抵押证件一件也没有，致使抵押物失控，人为地制造了房产抵押贷款业务风险。
第三，办理用他人房产作抵押的贷款业务，必须要经过房产所有权人签字同意。未经过房产所权人签字同意而办理的房产抵押借款合同也属无效合同，还会构成侵权。最高人民*在《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第113条中规定：“借款人以自己不享有所有权或经营权的财产作抵押的应当认定抵押无效。”
第四，办理共有房产作抵押的贷款业务，必须要有房产共有人共同签字同意。否则的话，不但房产抵押借款合同无效，而且还会侵犯其他房产共有人的合法权益，引发房产抵押款合同纠纷。另外，要求房产共有人共同签字同意，还可以有效地防止房产抵押人以欺诈、恶意串通行为骗取贷款。
热心网友
时间：2023-10-11 23:19
楼上的说了怎么多不就是这意思，简单点说多好
热心网友
时间：2023-10-11 23:20
