房贷40万等额本息15年利率是5.635已经还了两年想再提前还10万请给我算算月供`？

发布网友 发布时间：2022-07-06 06:07

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热心网友 时间：2023-10-05 10:28

热心网友 时间：2023-10-05 10:28

热心网友 时间：2023-10-05 10:29

“等额本息”还款方式；

年利率=5.635%，月利率=年利率/12=0.46958%；

一、计算月还款额

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=400000*0.46958%/【1-(1+0.46958%)^-180】

月还款额=3,297.06元

二、2年(24期)后一次性还款100000元，计算以后月还款额

【第1步】前2年(24期)还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率

前2年(24期)还款额现值之和=3297.06*[1-(1+0.46958%)^-24]/0.46958%

前2年(24期)还款额现值之和=74,667.89元

【第2步】第2年(24期)一次性还款额现值=第2年(24期)期一次性还款额*(1+月利率)^-已还月数

第2年(24期)一次性还款额现值=100000*(1+0.46958%)^-24

第2年(24期)一次性还款额现值=89,365.43元

【第3步】2年(24期)后还款额现值之和=(贷款额-前2年(24期)期还款额现值之和-第2年(24期)期一次性还款额现值)*(1+月利率)^-已还月数

2年(24期)后还款额现值之和=(400000-74667.89-89365.43)*(1+0.46958%)^-24

2年(24期)后还款额现值之和=264,046.92元

【第4步】2年(24期)后月还款额=2年(24期)期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数)]/月利率}

2年(24期)后月还款额=264046.92/{[1-(1+0.46958%)^-156]/0.46958%}

2年(24期)后月还款额=2,391.39元

【*结果分析*】

2年(24期)后一次性还款100,000.00元，以后月还款额是2,391.39元。这样提前还款可节省利息41,284.44元。