想问问房产抵押贷款能贷几年？
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发布时间：2022-04-22 09:46
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时间：2023-10-31 00:41
房屋抵押银行贷款可以贷多少年
1、如果贷款用于生产和经营，那么房子抵押贷款的时间一般是 5 年；
2、如果贷款用于消费支付，那么房子抵押贷款的时间一般是 10 年；
3、如果贷款用于购买房产，那么房子抵押贷款的时间一般是 30 年。
以上就是房子抵押贷款的年限，不同性质的房子会有不同的贷款时间*。
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房子抵押贷款的资金数额与房子的估价息息相关，房子的估价越高，用户获取的资金数额越多，房子的估价越低，用户获取的资金数额越少。 而且不同性质的房子能获取的资金数额也不一样，住宅可以获得房子估价的七成，商铺、写字楼等具有商业性质的房子可以获得房子估价的六成。房子抵押贷款的时间与房龄、用户的年龄有关，用户的年龄越大时间越短，而且大部分银行规定，房龄和用户的年龄加在一起不能超过一定的数值，用户要根据自身的实际情况决定相关的事宜。
房子抵押贷款可以贷多少年？
一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日，将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
扩展资料：
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本，个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章)，结婚证，借款人配偶身份证、户口簿。
房屋所有权证、原购房协议正本和复印件，房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件)；
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同；
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同；
(2)与银行签订购房借款合同；
(3)购房预交款收据复印件(验原件)；
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款
