新房和二手房的一些区别?
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发布时间：2022-06-11 17:11
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热心网友
时间：2024-11-18 14:55
新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。
热心网友
时间：2024-11-18 14:56
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到*。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
5、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》
热心网友
时间：2024-11-18 14:56
新房与二手房（拿到房本五年之内的二手房）的最大区别在于新房只交契税，二手房要交契税，营业税，个人所得税，印花税其余的还要考虑二手的物业，楼龄和房屋结构等等
