有关房贷还款的计算,稍许复杂,请教下高手

发布网友发布时间：2022-06-09 16:25

共3个回答

热心网友时间：2024-12-05 20:07

楼主应该还没有贷款吧。
所谓的打七折，只是指第一次贷款买房的用户，可以享受七折的利息优惠。以前话3500，现在换2800，每个月相差700，应该是假的吧。

没关系，我可以告诉你怎么算。
银行的房贷，分为等额本息和等额本金两种还款方式。利息率都是按你们谈好的利率进行。等额本金，是指把你的贷款额平均分摊到每个月，每个所还的本金数是一定的。因为每月还的本金数一定，所以一开始几个月还的利息也多，随着需要还的本金越来越少，你以后的每个月的还款是逐月递减的。
而等额本息的还款方式，（在利率没有变化的情况下）每个月所还的款是一样的，一开始的时候，每期里面的利息占的多、本金占的少。
这两种方式根本的区别：等额本息是先还利息，在换本金；等额本金是先还本金，再还利息。从整体上来说，等额本金要还的利息少一些，缺点是一开始还款的压力大。

基于你谈到的你们家的收入状况，我建议你还是办一个等额本息的贷款。把你年底的4万元奖金分成12期，这样你第二年每月的还款就没有问题了。然后，你每次8万的收入，你可以有了这笔钱后，再去银行搞一个一次性多还。这样的话，你接下来每月的还款就少了。你按这种方法循环做，很快你的款就还完了。

热心网友时间：2024-12-05 20:07

其实你的问题很简单，我不是不能给你算，只是一年半算出来有很大一个表，建议你去贷款经办行打一个客户还款明细清单或者还款计划表，里面一般会有你每个月还得的这2800左右的钱里包括了多少本金与多少利息，或者你自己去网上找个房贷计算器去算也行，至于怎么分配你的钱尽早提前还款，一个原则，留一定数量的钱做急用，其他的能还就尽量还，看你的贷款银行对于提前还款有什么要求，按照要求还掉，不管你采取什么样的还款方式，提前还款永远划得来。一般来说采取等额本息方式的在还款的前五年之内就要提前还，要不然利息都还的差不多了，在提前还就没什么太大的意义了

热心网友时间：2024-12-05 20:08

你什么时候的利率？估计你是等额本息还贷的，因为你的每月还款额相同。这没什么好说的。。。

关于提前还贷，不需任何特别安排，简单一句话，就是越早还掉越省利息，只要你安排好日常生活所需资金即可

提前还贷最节省的是等额本金法还贷，你若可能，建议改为等额本金还贷法还款，贷款额度高两种还法相差还是比较大的，你还刚开始还贷，能不花很多费用改过来还是合算的