房屋买卖的买卖协议
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发布时间：2022-04-22 10:31
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热心网友
时间：2022-06-17 09:47
甲方： (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：
第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于 住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中：住宅建筑面积为 平方米 ，车库杂物房建筑面积 平方米。
第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价，下同) (以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下：
(一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。
(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的 《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。
第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。
第六条 鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。
第七条 上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹拾陆万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。
第八条 违约责任：
(一) 乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。
(二) 甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。
(三) 甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
(四) 房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的 80 %退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。 第九条 本协议经双方签字并经 市公证处公证后生效。
第十条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份， 市公证处存一份。
热心网友
时间：2022-06-17 11:22
您好，请问您可以再具体描述一下您的问题和诉求吗？
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
提问个人房屋买卖协议
甲方（出卖人）： 身份证号码：
乙方（买受人）： 身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立此协议，具体事项如下：
一、甲方自愿将位于XX房屋XX的价款出售给乙方（含地下室、家电、家具）。
二、由于乙方非学校职工，此房屋产权甲方无法过户给乙方。特立此协议说明，在将来*规划原因导致房屋拆迁或发生变更时，甲方无条件提供证件配合乙方，将来一切利益与甲方无关。拆迁或变更所产生的一切费用由乙方承担。
三、将来如遇*变化，产权可以变更时，甲方需无条件配合乙方将产权变更为乙方。变更产权所产生的一切费用由乙方承担。
四、甲方保证所出售的房屋产权清晰无纠纷，如存在纠纷，由甲方承担全部责任。
五、乙方应于合同签订之日交纳定金 圆整（￥ 元）给甲方,甲方开具收据。甲方收到定金后，不得就该房屋与他人订立房屋出售协议（合同）。
六、乙方应于 年 月 日前一次性付清房款，在付清房款的当日，甲方应将房屋及房屋相关手续交付给乙方。该房屋应有一切权利和义务同时转让。同时甲方配合乙方变更水、电、天然气、暖气的户名。
七、交付房屋时，房屋内衣柜、床、床垫、床头柜、沙发、茶几、餐桌、餐椅、电视柜、空调、电视、冰箱、橱柜、小厨宝、电热水器归乙方所有。
八、未尽事宜，双方愿按照国家有关法律法规办理，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，双方愿向*申请仲裁。
九、本协议经双方签章后生效，并对双方具有同等约束力，应严格按照协议执行。
十、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
违约责任
1、 若甲方未按合同规定时间交付房屋，甲方应支付贰仟元违约金给乙方，且乙方有权在规定期限内要求甲方交付房屋。
2、 协议签订后若甲方不再出售该房屋给乙方，甲方应退还乙方所交定金，并支付违约金伍仟元给乙方，同时协议终止。
3、 若乙方未按本合同规定的付款日期一次性支付房款给甲方。甲方有权利单方面终止此协议，且不退还乙方所交定金。
4、 协议签订后若乙方不再购买该房屋，则协议自动终止，且甲方不退还乙方所交定金。
甲方：
您好，麻烦看一下这份合同有啥法律风险？这是集体户口，在买卖时应该注意什么
回答集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户藉关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。
买房子贷款要户口本，需要将集体户口转个人户口，程序如下：
1.先去要落户地派出所确认你的情况能否落户
2.开具亲属关系证明(拿着你们的身份证,户口本到派出所户籍档案科复印即可) ；
3.拿着你的户口页,亲属关系证明,亲戚本人及身份证,户口本,房产证(注意,亲属关系证明中的亲属要是这个房产证的房主)到当地派出所办理落户手续.不用下载什么表格。
