购房草签合同和正式合同有区别吗
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发布时间：2022-04-22 11:20
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时间：2023-06-22 19:09
法律分析
其区别具体内容表现在：1、草签合同一般只是列出必要条款，比正式合同的内容要精简很多，正式合同的规范性比较详细；2、草签合同也同样具有法律效力的。只要其形式与内容都不违法，一般都是有效并且应当履行合同的。但是也需要根据双方所具体约定的内容来看其合同的执行。相较于正式合同而言，其证据力相对稍弱，法官是不容易探寻到当事人内心的真实意图的；3、草签合同一般是发生在正式合同网签以前，很多开发商不选择网签合同而是草签合同，主要也是因为其还没有办下预售证，建议先检查一下开发商的五证是否全部齐全；4、一般情况下是在正式合同签署之后才会进行备案的，草签也就是签了认购书，之后是不需要备案的，并且国家法律法规并没有规定买房之前必须要先进行草签。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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时间：2023-06-22 19:10
草签合同注意事项
为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生，合同律师提醒您签订合同时应注意以下几方面问题：
（一）严格审查主合同效力
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
（二）签订书面定金合同
签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。
（三）在合同标的额的20%以内约定定金数额
使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。
（四）在合同中约定交付定金的时间、期限
定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。
（五）在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据
事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，证据将可能成为诉讼成败的关键。无论是在定金合同还是在主合同履行中，相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。因此，要增强证据意识，随时注意收集和妥善保存。
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时间：2023-06-22 19:10
