北京公租房租住五年可以买了吗
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发布时间：2022-04-22 10:53
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时间：2023-10-11 13:24
北京的公共租赁住房可以在五年后购买。
公共租赁住房五年后可以交易。近年来，国家重点加强公共租赁住房建设。在保证符合条件的家庭购房需求的前提下，*投资兴建和征收公共租赁住房。承租人租住五年，经市*批准销售的，可以申请购买。
公租房不得在市场上交易五年以下，购买者需要转让的，*应当回购。回购价格为同期银行原售价加活期存款利息，不按照房价执行。
扩展资料：
北京公租房供给人群
1．廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。
2．申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。市住房城乡建设主管部门应当会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。
3．外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县*结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县*批准后实施。
本市户籍公租房在4类保障房中门槛是最低的。如限价房人均住房面积需在15平米及以下，家庭年收入3口不高于8.8万元。而公租房的准入标准中，人均住房面积与限价房相同，家庭年收入则有所放宽。3口及以下家庭放宽至10万元，4口及以上家庭放宽至13万元。邹劲松表示，放宽公租房的准入门槛，不但是为了解决过去廉租房、经适房、限价房标准缝隙中的夹心层，也将解决那些不够限价房标准，却买不起商品房的夹心层家庭。“这一标准，是根据当前北京房价、居民收入、房价收入比等因素综合计算出的。在标准以下的家庭，可能还暂时买不了商品房；超标的家庭，是可以通过自己的努力购买住房的。”邹劲松说。此外，公租房没有家庭总资产的要求。
参考资料：北京公租房_百度百科
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时间：2023-10-11 13:24
北京公租房五年以后可以买。
公租房租满5年可交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，*投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市*批准准予出售的，可以申请购买。
关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价＋银行利息购买自住，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金；
公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由*回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨；另外用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。
扩展资料：
*支持
（一）各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障。面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行划拨供应。其他方式投资的公共租赁住房，建设用地可以采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用，并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件，所建住房只能租赁，不得出售。
（二）市、县*要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入。省、自治区*要给予资金支持。*以适当方式给予资金补助。
（三）对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，具体办法由财政部、税务总局制订。公共租赁住房建设涉及的行政事业性收费和*性基金，按照经济适用住房的相关*执行。
（四）鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款，具体办法由人民银行、银监会制订。支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金，专项用于公共租赁住房建设和运营。探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金拓展公共租赁住房融资渠道。*投资建设的公共租赁住房，纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围。
（五）公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。
参考资料：百度百科-公共租赁房
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时间：2023-10-11 13:25
北京公租房五年以后能买。
公租房租满5年可交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，*投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市*批准准予出售的，可以申请购买。
关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价＋银行利息购买自住，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金；
公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由*回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨；另外用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。
扩展资料：
申请公租房的程序
1.申请和申报材料齐全且形式符合要求的。
2.区住房保障部门应当自收到或者受理申请之日起三十个工作日内，会同区民政、社会保障、工商、*、税务等部门以及*事处，对申请人的申请和申报材料以及户籍、收入、财产和住房状况等进行审查。
3.经审查合格的，由区住房保障部门予以公示，公示期不少于十五日。
4.区住房保障部门应当将审查合格的住房保障申请及有关申报材料一并报市住房保障部门，由市住房保障部门会同有关部门进行审核。
5.经审核符合条件的，由市住房保障部门予以公示，公示期不少于十五日。
参考资料：公共租赁房-百度百科
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时间：2023-10-11 13:25
公租房满五年即可交易。
根据公共租赁房的规定，满五年可以自行购买，享有国家特殊*，价格实惠。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由*或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价
格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地
迁移到城市工作的群体。国家这个*使不少人受惠，利国利民，为很多人买不起房的人提供了便
利，这一*受到了很多人的称赞。
拓展资料：
优势：
1． 公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。实现“住有所居”的目标，通常有
两种方式：
一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，
年轻人长期租房是一种普遍状态。在日本、德国，首次购房人平均年龄为 42 岁，法国为 37 岁，美
国也在 30 岁以上，英国在 2008 －2009 年间近 32% 的家庭靠租房解决居住问题，而在我国现阶
段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。鉴于此，国家应在正确引导国民的住房
消费理念方面有所作为，即住房应“从租到买、由小及大”。公共租赁住房为居民提供可租赁适当
房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被
买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。
2． 公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，
有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是
中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。由于廉租
住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的“夹心层”，即收入超过
廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商
品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对
接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现
象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土
壤。
3． 公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：
一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求； 二是我国城市人口膨胀，住
房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展
空间较小；三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是
房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的
居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房
数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。
基本原则：（一）*组织，社会参与。各地区在加大*对公共租赁住房投入的同时，要切实采
取土地、财税、金融等支持*，充分调动各类企业和其他机构投资和经营公共租赁住房的积极
性。
（二）因地制宜，分别决策。各地区要根据当地经济发展水平和市场小户型租赁住房供需情况等因
素，合理确定公共租赁住房的供应规模和供应对象。商品住房价格较高、小户型租赁住房供应紧张
的城市，应加大公共租赁住房建设力度。
（三）统筹规划，分步实施。各地区要制订公共租赁住房发展规划和年度计划，并纳入2010-2012
年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划，分年度组织实施。
参考资料：《公共租赁房》---公共租赁房---百度百科
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时间：2023-10-11 13:26
北京的公共租赁住房可以在五年后购买。
公共租赁住房五年后可以交易。近年来，国家重点加强公共租赁住房建设。在保证符合条件的家庭购房需求的前提下，*投资兴建和征收公共租赁住房。承租人租住五年，经市*批准销售的，可以申请购买。
对于居住五年后的业主，购买价格可以通过成本价+银行利息购买来计算，购买可以选择一次性付款和分期付款。一次性付清后，不支付房租；分期付款时，未付区域应当按照规定支付房租；
公租房不得在市场上交易五年以下，购买者需要转让的，*应当回购。回购价格为同期银行原售价加活期存款利息，不按照房价执行。
扩展资料：
外地户籍无收入*但不能在京有住房。
很多来京工作的外地户籍人员关心公租房对他们的准入条件。昨天发布的《通知》中，相比北京户籍家庭，非本市户籍家庭申请公租房，并没有设定统一的收入标准，只是提出有稳定收入。
对此，邹劲松表示，各区县可以根据自己的实际情况，确定具体的标准，也可以包括收入标准。如果公租房对外地人不设收入标准，是否可能会出现有钱人去申请公租房，来挤占公租房？
他认为，首先，外省市来京人员申请公租房，前提必须是家庭成员在京都没有住房。其次，他表示，公租房主要是满足过渡性需求的，因此在户型设计方面，也是比较小的，大部分都是40平米左右。因此，有了一定的积蓄，想提高生活品质的人，将来还是要去购买属于自己的住房。
参考资料：北京公租房_百度百科
