二手商铺买卖税费计算
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发布时间：2022-04-22 11:00
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热心网友
时间：2022-07-11 21:43
1、契税的计征方式：（成交价-*（不含附加费））×3%
2、*的计征方式：
①提供*：（成交价÷（1+5%） －上手*价)×5%=*
城市维护建设税：*×7%
教育费附加：*×3%
地方教育附加：*×2%
②不提供*：
成交价÷（1+5%）×5% =*
城市维护建设税：*×7%
教育费附加：*×3%
地方教育附加：*×2%
3、土地*的计征方式：
①提供*：
【成交价÷（1+5%)－上手*价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率
适用税率按土地*四级累进速算公式：
增值额：成交价÷（1+5%)－上手*价（每年加计5%）－有关税金
扣除项目：上手*价（每年加计5%）+有关税金
增值额÷扣除项目=百分比
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金
增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金
增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金
②不提供*：
成交价÷（1+5%）×5%
注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.*的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）
4、个人所得税的计征方式
①提供*：（成交价－上手*价－可扣除项目）×20%，
可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地*
②不提供*：成交价÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出让金的计征方式
①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%
②已交可免征
6、土地契税的计征方式
①本次土地出让金×3%
②已交土地出让金可免征
热心网友
时间：2022-07-11 21:44
【1】买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地*：
A、可提供上手购房*的，土地*=[转让收入-上手*价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房*的，土地*=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房*的，为(转让收入-上手*价)×5.5%。
B、不能提供上手*的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。
法中拍拍专做房产过户
热心网友
时间：2022-07-11 21:44
你好，根据相关规定，计算如下
1.出售方:应交*=交易总价÷(1+5%)×5% 应交城建税=应交*×7% 应交教育附加=应交*×3% 应交地方附加=应交*×2% 应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
2.购买方:应交契税=总交易价÷(1+5%)×4%
3.双方各缴纳印花税是总交易价的万分之五。 扩展资料1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
提问二次交易有没有时间*？
回答5年
提问过户需要带哪些手续？
回答1.房管中心 2.住建部 3.税务局*登记交税
提问你帮我计算一下148个平方的商品门面，2001年花了24万，现在二次过户，买家和卖家各需承担多少税费？
回答按照上面给你的公式算一下
提问我算得来还要问你吗？
回答那晚一点 稍等给你算一下
卖多少钱
你这没有总价 算不出来的
提问卖60万
回答好的
1.出售方*2985.07 应交城建税4200 应交教育附加1800应交税费1200 应交所得税4万 总共5万多
应所得税7.2万
总共9万左右
提问买卖双方各承担多少？还是这5万多是卖方一个承担的？
回答出售方9万
