收，房产税的计算公式是怎样的

发布网友发布时间：2022-04-22 11:03

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热心网友时间：2023-11-27 12:21

房屋税费的计算：
根据税法，房产税的计算方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值*（1-10%至30%）*1.2%
2、按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入*适用税率（12%）
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
房产税的计税依据有两种：
一是房产余值，二是房产租金收入。
按税法规定，房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余值为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市*根据当地具体情况确定。对没有房产原值的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。对房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
综上所述，房产税采用比例税率、从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。