买房贷款影响生活质量?恶补6个按揭小技巧
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发布时间：2022-06-04 21:57
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懂视网
时间：2022-06-05 02:19
房地产按揭贷款也是有技巧的，你知道吗?下面是学习啦小编为大家整理的关于房产按揭贷款的技巧的资料，希望对大家有用。
房产按揭贷款的技巧
1、分阶段性还款法适合年轻人
由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法适合收入高人群
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法适合收入稳定人群
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
5、转按揭
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
6、按月调息
在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
7、双周供省利息。
双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
8、提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
房地产记盘技巧
房地产记盘技巧：五证齐全
对于购房者来说，买房首先应该抛开房价因素，选择那些价格稍微高一点五证齐全的楼盘，切勿贪图一时的便宜而陷入无尽的后悔与担忧之中。
房地产记盘技巧：一步到位
首先，政策利好，不管是二套房还是首套的购房门槛认定标准大大降低;其次，首套房首付和二套房首付也同时下调;最后，当前房价相对较低，选择较多。如果等到楼市回暖，政策收紧，在换房则得不偿失。
还有，现房或准现房
为了降低买房风险，防止出现买房时和收房时的巨大反差，无疑买现房或准现房是最好的选择。
房地产记盘技巧：配套兼顾
好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善，自然“抗跌”性强，未来升值潜力更大，所以买房首要考虑地段;买房是一辈的事情，它的一切决定未来生活、工作、居住的幸福指数，所以在楼市低迷期买房时，购房者对于配套设施更要做周全考虑;在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。
证件齐全位列买房技巧首位
从买房技巧来看，五证齐全是买房的重要参考因素，现房是降低买房风险的保障，其中原因相信不用小编多解释。其实，西安满足这些因素的楼盘不在少数，但他们中价位低的却很少见，辰宫双河湾就属于既证件齐全、又是现房、又房价低。
项目位于浐灞区湖滨路与辛王路交汇处，项目拥有水系资源，生态资源、且地段便捷，更难得的是这个楼盘尊享“两河一湖一湿地”区域内万亩生态景观公园，绿化多空气好，住户少噪音小，非常适宜养老养生、休闲晨练，也非常符合外地朋友的居住需求，属于浐灞区域难得的性价比房源!
热心网友
时间：2022-06-04 23:27
通过贷款买房的人都希望能最大限度的减轻自己的购房压力、还贷压力，但是在办理贷款的时候却往往不知道如何做才是有效的方法。
这里总结了6个贷款买房需要重视的因素和技巧，做好衡量，方能最大限度的减轻自己的购房压力。
01
对家庭的经济实力和收支作出评估
买房第一步就是要考虑自己的经济实力，首先最低30%的首付款就是一个很严肃的问题，其次就是贷款之后每月需要还的月供问题。
在房子上的资金付出是一个长时间都伴随左右的问题，肯定与自己的生活息息相关，
所以必须要对贷款买房是否对自己的家庭生活造成影响作出一个简单的评估。
主要考虑在交首付和每月按时还月供之后，是否有能力保障自己在生活、医疗、教育上的支出，据此选择是否贷款买房，贷款金额和年限等问题都是随之要考虑的。
02
提前计算自己的还贷能力
在考虑了家庭的实力之后，就要计算自己的还贷能力，因为还贷能力是决定可贷款额度高低的重要依据。
如果自己预估的还贷能力就很有限，对贷款买房按时还贷没有信心，会严重影响到未来的生活，造成收支不平衡，那么贷款买房就是一件略显多余的事情了。
而且，买房需要的支出不仅仅是在买房自身上，交房以后的装修，也是一项高额支出。
03
确保自己的银行流水稳定
能否获得银行贷款的审批，为了及时的获得银行发放贷款，还要关注自己的银行流水。
通常来说，银行贷款需要提供6个月及以上的银行流水。
稳定且有效的银行流水既是个人资金能力的代表，也是银行审批，发放贷款额度的重要依据.
所以，为了能够获得银行的贷款，减轻自己的购房压力，保证稳定的工作和银行流水也是很重要的一步。
04
贷款期限尽可能延长
我们都知道，贷款是有年限*的，如果想减轻还贷压力，最好的办法便是尽可能延长贷款期限，将每月还贷的压力减小一些。
当然，有金融常识的人还可以根据银行金融知识，分析住房贷款利率，选择合适的贷款年限。
对于普通大众来说，只要贷款资质合格，贷款人年龄也没有什么问题，通常是以选择最长贷款年限的方式来贷款，后期也可以选择提前还款。
05
采用公积金贷款的需注意
让自己公积金符合当地的贷款*
目前贷款买房有两种方式，一种是商业银行贷款，还有一种便是公积金贷款。
如果可以选择公积金贷款买房，相信更多人愿意选择它，因为公积金贷款要远比商业贷款优惠，能减轻不少购房压力。
但是，决定采用公积金贷款前一定要了解一下公积金贷款的*，确保自己的公积金没有断缴，确保开发商允许使用公积金贷款。
06
购买二手房的需注意房龄
贷款买房不仅受到贷款人自身因素的影响，房屋本身也是影响贷款的一大因素。
如果房屋房龄太大，那么银行在对房屋进行审核的时候，因为房龄问题可能不会批准太高的额度，也不会贷太长的年限。
这么算下来，购房者的购房压力就大了很多。
来源：让你有家
小助理有话说：
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