到底贷款买房利息相当于房子涨价多少？

发布网友发布时间：2022-04-22 09:30

共4个回答

热心网友时间：2023-10-27 08:14

　　把房贷利息强加到房子价格上是毫无意义的，因为时间本身存在价值性，特别是目前高通胀的存在。

　　一般房贷为浮动利率，即跟随央行基准利率变化而变化，是无法计算具体的利息的，因为谁都不知道未来央行基准利率的调整情况。而所谓的计算利息，也只不过以目前的基准利率来预估未来所要归还的利息，注意是预估，并不是具体要还的利息。

　　假如以目前五年以上的基准利率4.9%预估未来30年，那么选择等额本息还款，所要归还的利息占比本金的91%，如下图。

　　假如以目前五年以上的基准利率4.9%上浮30%（4.9%*130%=6.37%）预估未来30年，那么选择等额本息还款，所要归还的利息占比本金的124.5%，如下图。

　　因此，房贷利率是否大幅上浮尤为重要，而如今的房贷普遍出现上浮，甚至有些地区上浮百分之三四十，具体的情况要具体分析。

　　但是不管怎么样它也仅是预估，央行基准利率进行上调或下调都会直接影响到所要归还的利息，比如1995年的五年以上基准利率高达15.12%，相较于如今的基准利率相差两倍啊！

　　然而，在考虑房贷利率的时候，我们也要考虑时间它本身存在的价值，比如把这笔钱存进银行或购买国债都可获得较为可观的收入。同时我们还要考虑通货膨胀，假如房价的涨速等同于通货膨胀，而房屋出租还可获得每年2%-3%的收益啊！

　　所以呢，有意买房就不要过多在意长达二三十年的利息，随着通货膨胀，或房价上涨，甚至加上房屋出租租金，相应的利息并没有想象中的那么可怕。

热心网友时间：2023-10-27 08:15

贷款十年买房利息相当于房子涨价16.38%~29.56%。贷款20年买房利息相当于房子涨价32.62%~63.60%。贷款30年买房利息相当于房子涨价48.88%~101.92%。

热心网友时间：2023-10-27 08:15

贷款10年时等额本金还款利息14.78万元，占贷款本金29.56%;等额本息还款利息13.58万元，占贷款本金的27.16%，商贷10年还的利息相当于房子涨价近三分之一。
贷款20年时相当于房子涨了二分之一还多点。

热心网友时间：2023-10-27 08:16

买了一套房子90多平付全款90+W，每个月还4000+还30年，再加首付30万，也就是说为了一套90平米的房，30年后总共付了170 + W