买二手房，房主名下有二套房，买方要交哪些税

发布网友发布时间：2022-04-22 09:23

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热心网友时间：2023-10-25 05:28

不少购房者会因为房价、教育配套设施等情况，而选择购买二手房。在进行二手房交易时，卖家通常会在合同中约定税费由买家承担。因此买家除了需要准备房款之外，还需准备好一笔资金缴纳税费。那么二手房交易一般要缴纳哪些税费呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、契税

二手房交易时，需要缴纳契税。通常买家购买不足90平方的首套房、二手房，可以享受1%的契税税率优惠;如果我们购买的普通住宅面积超过了90平方，那么购买首套房我们需要缴纳1.5%的契税;购买二套房需要缴纳2%的契税。目前北上广深暂时没有执行二套房契税优惠*。

2、 *、个税

卖家通常会等到房屋满5年之后，再将家庭唯一住宅出售。因为根据我国相关法律规定，出售满五唯一的住宅，免收个税;出售满2年的住宅，可以免收*。如果卖家所出售的房屋不是满五唯一，需要缴纳房子成交价1%的个税或者是房子差价20%的个税。如果卖家所出售的房子不满2年，需要缴纳*，*=房屋的计税价÷(1+5%)*5.6%。

3、其他税费

如果我们交易的二手房属于经济适用房，那么卖家还需要缴纳综合地价款等相关税费，综合地价款=房子差额的70%。如果我们购买的是公房，需要缴纳一定的土地出让金，土地出让金=房子的成本价*住宅面积*1%。除此之外，大家在进行二手房交易过程中，还需要缴纳80元的登记费;50元的核档费;6元/平方的手续交易费等。不同地区的税费可能不同，具体需要缴纳多少税费大家可以咨询当地房管局。

小编总结：关于二手房交易要交哪些税，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了了解。大家在进行二手房交易时，最好多咨询这方面的工作人员，大致了解二手房的交易流程、税费等情况。