什么叫“三通一平”“五通一平”“七通一平”?
发布网友
发布时间：2022-06-10 09:55
共3个回答
热心网友
时间：2024-11-23 09:36
五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地七通一平指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地
热心网友
时间：2024-11-23 09:37
详细为您讲解三通一平、五通一平、七通一平的具体内容
热心网友
时间：2024-11-23 09:37
五通一平指土地开发时进行的通水、通电、通路、通气、通讯和土地平整工作。
七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
一、土地一级开发。
1、定义：
土地一级开发，是指由*或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
2、开发流程：
(一)、原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇*或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
(二)、市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
(三)、通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
(四)、编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业*、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
(五)、通过联审会的项目确定土地开发主体。
(六)、土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续
(七)、如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市*的批准。
(八)、在取得市*的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。
(九)、组织验收。
3、盈利模式：
（一）、工程总承包模式：
土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施的建设。市土地储备中心按照总建设成本的一定百分比作为经营利润(北京市规定利润率不高于预计成本的8%)。
（二）、利润分成模式：
重庆市的土地一级开发采用的是这种方式，土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托进行土地一级开发，生地变成熟地之后，土地储备中心进行招拍挂出让，出让所得扣除开发成本后在市*和企业之间按照一定的比例进行分成。
（三）、土地补偿模式：
土地一级开发企业在完成规定的土地一级开发任务后，土地储备中心并不是给予现金计算，而是给予开发企业一定面积土地作为补偿(可能需要走形式上的招拍挂)。此种方式的利润率会高于第一种模式，但是对于企业的现金流压力会比较大。
