通过中介买房需要注意哪些事项?
发布网友
发布时间：2022-06-10 14:37
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好二三四
时间：2022-07-26 22:12
找中介买房应注意以下几点：
1、在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。
2、防备“意向金”陷阱，注意合同的各项条款。
3、不要把房款交给中介。
4、坚持三方见面，如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要卖家的委托合同，仔细查看委托合同中的具体内容。
5、要求开具票据，并注意收费票据的内容描述，并应妥善保管各种书面资料和收费票据。
法律依据：
《合同法》第四百二十七条
居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
好二三四
时间：2022-07-27 15:25
从中介买房需要注意:
（1）明确该中介公司的名称和长期经营的地址
要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区，还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度，以防空头公司诈骗。
（2）交购房定金要慎重
购房者要注意签订合同后才能交定金。
（3）看中介收费是否合理
正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。
（4）留存原件，保存收据、发票
在房产交易过程中，买卖双方和中介公司所签订的房屋买卖协议应当是一式两份的，购房者应该注意保留原件，落款处应由中介公司盖章。
（5）最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价
为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接和卖家进行协商。
热心网友
时间：2022-07-27 12:33
在现代社会，大多数人买房都是通过中介来买房的，但是许多人不知道应该注意哪些问题，小编为您总结了通过中介买房需要注意哪些事项的相关知识。
通过中介购房的八大注意事项
1、购买者本人仍需要尽相应注意义务
对中介和对方所述未见具体证据不能轻信，对产权证、身份证的真实性及房产是否设定抵押等问题，必要时要亲自到相关部门核实。总之，购房者也要自己多尽审核义务。
2、任何承诺及保证必须书面落实
在交易前或交易过程中，任何重要说明和承诺，都应该确保能落实在书面文件中。
如果你发现了交易中的一些不正常的情况和疑点，而中介拍胸脯保证没问题，你想继续交易，不妨让中介把相应保证和责任落实在书面上。否则发生问题后可能没人承认。
3、要防备“意向金”陷阱
中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由，还会通过一些手段造成一种紧张的氛围，让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。
要注意：不管气氛多么紧张，只要是涉及交钱、涉及签署书面文件，就一定要慎之又慎。对于付款的条件、退还的条件、成交的具体内容等都要仔细问清楚，而且必须在书面文件中有清楚的体现。
4、在交易时应三方亲自确认
买方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但中介为了赚取中介费，可能隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”，总之已促成交易，事不关已不着急了。
5、对签字的书面文件都要注意审核
在与中介打交道的过程中，可能涉及到中介要求购房者在很多文件上签字，《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》、《看房单》、《意向书》、《佣金确认单》，有时中介不经意地拿出一份《看房单》，说这只是公司要求员工带客户看房前的一个手续，没什么约束力，要求签个字配合一下。
如果不仔细看看就签字，那可能过不了多久，中介就会拿着它向你要钱，那时你才发现，这个《看房单》上的内容还包括你的一些承诺和义务。
文件是什么名字根本不重要，重要的是文件的内容对双方的权利义务是否有什么约定。只要涉及签字的书面文件，哪怕是一个登记资料，都要先仔细看清楚再决定是否签字。
6、签署合同等文件不能留空白
在签署合同等文件时如果有空白之处，应用笔划掉相应空白。尤其是在签字后全部合同要脱离自己掌控时就更得重视了。
7、明确中介的服务内容和收费条件
通过中介签订合同后，有时也会出现合同不能正常履行被终止的情况。那么中介费是否能全部或部分退还?中介费的收取哪些是促成交易的对价，哪些是协助*手续对价?如果没有明确约定，钱已交了的情况下，想退就难了。
建议在找中介提供购房或中介服务时，就中介提供的全部服务内容一一列清，每项服务内容的价格和收取条件、时间、退还条件都做明确约定。发生问题方便处理。
8、向中介交付费用或房款要索要票据
无论是中介费、意向金、还是代为转交房主的房款，都要同时索要相应的票据，不管是正式*还是收据，上面都应该有中介的公章。
切忌不能把相应款项交给中介后不索取票据或只得到由某个工作人员签字的收据。有的中介管理不规范，可能出现工作人员私下卷款跑了的事儿。这时如果购房者手里没有有公章的凭据就麻烦了。所以，一定要记住交费就要索要有公章的票据。
