房证是10年办的,14年过户给家人,产权从哪年计算?

发布网友发布时间：2022-06-10 02:10

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热心网友时间：2024-07-26 02:37

首先，我国的不动产管理实行的房地一体原则，房随地走，具体法律为《物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”

其次，我国法律规定，出让方式取得的土地使用权年限为七十年，根据房地一体原则，即使是享有房子永久的产权，但仍然受到土地使用年限的制约，名义上永久，实际上是七十年。

再次，开发商在获得土地是需要经过一定的程序的，然后开发建设楼盘，再卖给购房人。
我国《城乡规划法》第三十七条规定：
“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县*城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县*城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方*土地主管部门申请用地，经县级以上*审批后，由土地主管部门划拨土地。”
最后，10年办的房产证，如果以房子来说，房屋所有权是永久，如果以土地来算得花，应按照开发商获得土地的时间算起。

此外，目前的话各个地方对于土地到期，如何延期*还不一样，法律也没有具体规定，因而会有温州房子70年到期的事情。

参考：新华网《房子70年产权到期咋办？温州出现实例网友炸锅》
《图说:房子70年产权到期咋办?不续费会面临啥问题?》

热心网友时间：2024-07-26 02:38

所有权是永久的。如果指的是70年的产权。需要看土地使用权证记载的时间，可以通过最初的购房合同，或者在房管局查询。