现在日本的房价浮动大吗？
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发布时间：2022-04-22 09:54
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热心网友
时间：2023-05-01 20:56
说几点感受。
1. 买房可以0首付
别的城市不知道，反正我们所在的城市是可以的，当然前提条件是你必须至少有永驻的身份。外国人是很难从银行取得贷款的。
2. 没有公摊
买独栋的小房子，也就是一户建就不用说了，就算是公寓房也没有公摊面积，都是实际使用居住面积。
3. 越老越便宜
在日本买房，如果指望能两三年房价翻一番那是不可能的。一般买房用做投资的都是指出租房屋收取租金。
而房屋和汽车家电等其他商品一样都属于消费品，要算折旧费用，建造时间越长，房价就会相应降低。
4. 也有学区房
我和周围的不少日本朋友都探讨过这个问题，他们认为在日本小学阶段的公立学校都是一样的，除去一些地方的大学实验小学。
不过到了中学以后，学校的教学质量和升学率就有了差别，如果不为孩子选择好的私立学校，就近上学的话，一些家长还是愿意居住在声誉较好的公立学校附近，不过租房也可以，不一定非得买房。
我们所在城市，普通的三，四室公寓和面积相当的一户建房子的价格相差不大，基本上两三千万日元就可以买一套。
当然也有例外，老公科室的大夫们，建一套房子有的要七八千万日元。但那是因为他们收入高，付得起。又找人专门设计，又要求能看到山啊，海啊的风景。
此外，个人认为在日本生活不一定非要买房，租房市场十分成熟规范，租房子住也很舒服。
以上是我在日本生活时的一点感受，因为不是专门做房地产的，或许会有一些出入，仅供参考。
热心网友
时间：2023-05-01 20:57
热心网友
时间：2023-05-01 20:57
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一说到日本的房价，很多人都会联想到当年日本房地产泡沫破灭的惨状。2004年，日本房地产市场价格达到最低点，许多市民不管是有钱的还是没钱都愿意冒着借高利贷的风险，也要把房子买回来。但后来银行一断供，许多人几乎是一夜之间就变成了穷光蛋。有的人失业、有的人破产，还有的人承受不了压力选择了自杀。
比如说著名日本演员阿部宽，刚开始以模特出道，收入不菲的他把钱用来投资公寓，谁知房产泡沫破灭后，他欠下了数亿的债，后来转行做了演员，花了整整28年的时间才把钱还清。
现在人们每次讨论到这个话题，都会胆战心惊，但仍然有好奇人士会问：当年在日本房价“暴跌”时买入的房子，现在真的升值了吗？过来人说出了实情，下面一起来看看。
买房就跟买股票一样，在低谷时候买入，那毋庸置疑肯定是有升值的。至于升值的幅度大不大，那就要看当时买入的时候物业征收税等标准高不高了。如果不高，那么升值的空间也大，挣的也比较多，如果高的话那就相反了。
日本房价均价，从2004年到2017年，房价涨幅幅度也只有17.6%，这个幅度可以说是极其的小了。所以按照目前这个状况来看，2004年买入的房子，但现在也没挣几个钱。
最近几年来，日本的房价起伏不大，相对比较平稳，风波过后也还是需要一定时间来恢复元气。但是个人还是觉得靠炒房、买房来挣钱的风险实在太大，如果没有足够的资本和承受能力，不如踏踏实实的做好自己的事，这才是王道。对此，你们怎么看？
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