在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？
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发布时间：2022-04-22 09:50
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时间：2023-06-26 01:14
日本的不动产*相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。
一．在日本全款买房的流程是什么？
1.看房选房
日本对于海外购房者在日买房没有任何*，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不*海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。
2.申请购房
（1）提交购房申请
确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。
（2）准备公证材料
买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。
3.签约购房
签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。
4.交易过户
产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本*法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本*相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。
二、贷款买房与全款买房有什么区别？
在日本，贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房，需要在申请购房之后，办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。
中国银行（东京分行）对申请者的要求
图为中国银行（东京分行）于2016年8月1日公布的新规定，规定中指出贷款者需为年满20岁的有稳定工作及收入的人士，贷款额度为100万日元—2.5亿日元，2.5亿日元以上的贷款可以协商。自住房屋贷款年限为1—25年
贷款的预审结果一般一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。贷款获批后会产生合同印花税、贷款手续费等费用，根据银行不同而有所不同。
在签购房合同时，买卖双方通常会约定，如果银行的正式审查没有通过，合同就不发生任何法律效力。
三、在日本买房需要注意什么？
1.房产交割时要缴税
买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：
（1）印花税：税率因物业价格而异，截止到2016年，征税比例为0.01%—0.20%；
（2）不动产取得税：按*评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算；
（3）登记免许税：房产或土地登记所需税费，截止到2016年，税率为2%。
2016年日本不动产所得税标准
图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本不动产所得税详情，日本的土地及住宅类不动产所得税为3%，住宅以外的建筑物为4%
如果是购买二手房，购房者还需缴纳中介费。
2016年日本中介费率标准
图为2016年日本的中介费率，费率标准根据物业价格不同而有所差异，物业价格低于200万日元，收取5%；物业价格为200万日元—400万日元，收取4%+2万日元；价格超过400万日元的物业，收取3%+6万日元
2.房产交割后要交费
房产交割后，买家每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税。如果有租金收入，那还需要缴所得税；如果买家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税；如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。
2016年日本固定资产税和都市计划税标准
日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本固定资产税（房产税）与都市计划税标准税率，其中固定资产税（房产税）税率为1.4%，都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%
图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本让渡所得税详情，当购房者出售房产时，如房产未满5年，需缴纳30.63%的让渡所得税；如房产已满5年，则需要缴纳15.31%的让渡所得税.
在日本买房的过程中除了要保证手续齐全、流程规范之外，还要注意可能面临的税收。对于不熟悉日本房产市场的中国买家而言，要时刻注意*变化、紧跟形势、规避风险。
信息来源：中国银行（东京分行）、日本三井不动产、日本房产官网
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时间：2023-06-26 01:14
下一步，我们从各个方面来看一下，要买日本房，你需要做什么准备。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
如果想买到后长期出租的就选择在东京购买 ，想买来当做民宿的话可以选大阪，有日本情怀选京都。至于其他的日本城市，就没必要考虑了。日本除了两三个主要城市，在其他地方投资确实不好，不见得就能获得回报。即使最近地价飙升的北海道和冲绳，里面也都有坑，大家在进行日本的房产投资时，稳定和安全缺一不可，买房不能只看地段，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【在线测算投资日本房产收益】
第二步：联系中介咨询和看房
日本的不动产中介行业很发达，普遍也很正规，为了使沟通变得简单，大多数通过中国人开的不动产中介可以事半功倍。但多数人会担忧，日本买房做不到自己去看房该怎么做？被坑了该怎么办？
不用为此担心，主要是因为日本的法律非常周全，大多数投资型二手房皆是带租约出售的，而为了保护好租户的立场，我们是没有机会能够进去看房子的。可是不看也没事，日本的公寓房都是标准化装修，况且家具家电由租客自己购买，且日本的法律法规对房东和租户双方的责权有明确区分，包括管理公司非常严格的把关，基本上避免了像国内出现这样那样的问题。
对于房产中介的选择，各个平台上读到的赴日买房经验，收藏了比较能够信任的房产中介公司，点击咨询联系【最靠谱的日本房产中介】
第三步：申请购买
这一步也不需要本人到场，若是遇到很合适的房子，那一定要先缴纳意向金，这个意向金差不多是1万元人民币，随之写申请书，中介会协助您申请房子。
申请结束后，需要支付10%的首付金到日本，期限是十天，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
房子和合同内容应该仔细核实。而且在签约之前还有日本的宅建士和您联系，然后为您解答合同中的内容。
第五步：签约合同书
然后就可以签约了。合同必须是申请后10天左右进行代理签约。但买卖双方在签署后想解约，需要赔付违约金，违约金是房款总额的20%，所以必须慎重对待。
第六步：交房、结算尾款
从签约到交房这段时间，通常要一个月左右，在这期间，剩余90%的尾款和税费也是需要完成支付的，并且通达国内的公证处，办理一个个人信息的公证，与此同时，还需要交屋前，将公证书寄到日本。
有关于交房，拿房子钥匙只是完成其中一步，也不能忘了把房地产所有权转移登记。日本的法律还算是比较完善的，只有第三方的律师才具有办理房产过户的资格，买卖双方、中介方都不可以进行办理。
最后一步：托管、收租
如果你买了日本房，但是自己不去住，那这个都是由日本托管公司进行管理的，你也可以不和租客见面，房子发现了问题，或者租客在租房的时候有什么看法，都是在托管公司的帮助下来沟通的。
然而海外的房产投资并不是一件容易搞定的事情，还要知道很多的风险与注意事项：【投资日本房5大问题，字字诛心】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
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时间：2023-06-26 01:15
日本买房流程：
日本买房注意事项：
1、选房，既然在海外买房，那么选择房产是最主要的。房产的配套设施、居住环境这些因素都要考虑到，如果是做房产投资，那还要考虑车站到住房的距离、周边环境等情况。
2、找中介，不论是自己选房后找中介还是找中介选房，选个靠谱的中介比什么都强。
3、除了准备房款还要准备税费，对于一户建来说，价格包含土地价格和建筑价格。日本*规定，购买土地不用支付8%的消费税。因此可以注意一下房产税金的问题。
4、实地看房要注意细节，看房来说还是要实地看房比较靠谱。对于房子来说，朝向、日照、周边、噪音等都是需要去考量的问题。
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时间：2023-06-26 01:15
什么叫合理的贷款解决方案？既然不考察你在国内的收入情况，又如何决定贷款比例？事实上，这里主要审核你即将在日本购买的这个房产的真实价值。根据我们以往经验看，日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例，贷款利息低至2.8%。
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时间：2023-06-26 01:16
