存在抵押贷款的房子夫妻能更名吗？
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发布时间：2022-04-22 09:52
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热心网友
时间：2023-10-02 14:04
法律主观：
在贷款没有还清之前，房产证等证件一般都抵押在银行，是不可以过户和抵押的。所以，要想过户必须得到银行的同意，并且房贷未还清前房管局不会受理办理，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。
但是，有贷款的房子可以通过转按揭的方式办理过户。通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更借款抵押物的贷款。
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物。这样卖家就可以通过抵押向银行借出一定的款项来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。或者用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主贷款额度较低或者已经经过大量归还所剩贷款数目不大的情况。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
