房子共有产权和非共有产权有什么区别？

发布网友发布时间：2022-04-22 09:54

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热心网友时间：2023-10-05 18:25

房屋产权所属共有是指多个人共有的权，非共有那么就是一个人的产权。

非共有的房屋，一个人能处置。共有房屋一般分为：按份共有和共同共有两种。所谓按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。房屋的产权是证明房屋所属对象的有力证明，没有房产证的房屋只能是拥有使用权利，并没有房屋的产权。

房屋发生一房二卖的情况时，任意一方取得了房屋的产权就是拥有房屋的主人，其他没有得到产权的行为都是无效的。开发商将房屋一房二卖没有被购买方发现，原因在于开发商拥有房屋的产权，可以随意交易房产，并且只要合同不违反相关规定，就是有效的合同。所以很多人都是在签订合同之后进行过户的时候才发现不对。

如何确定产权归属：

产权权属要依据产权类型而定，不动产产权的归属以登记为准，办理登记后，登记在谁名下的，产权归谁所有。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。而动产产权以交付为谁，谁合法占有的，归谁所有。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

以上内容参考华律网-房产归属权共有和非共有