购房契税和维修基金是什么
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发布时间:2022-04-22 12:21
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时间:2022-07-17 03:57
一、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,*对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方*规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地*。地方*可制定鼓励住房消费的收费减免*。
二、维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。
契税和维修基金一样吗
契税是购房者在房屋交易时向政府缴纳的税费,通常在合同备案后90日内缴纳。维修基金是业主缴纳的费用,用于住宅共用部位和设施设备的维护修缮,交房时交给物业代收,由房地产管理部门监管,业主委员会成立后,通过与银行签订协议,开立专用账户管理。契税是税收,归政府所有,维修基金是业主的预留资金,由业主委...
现在房屋维修基金和契税是多少
1、契税:首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%;首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%;首套房且是个人住房的;面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算。不是首套房的也是按照3%算。2、房屋维修基金:公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根...
维修基金是契税发票吗
具体来说:1、维修基金是指在购房合同中约定的,由业主按照一定比例向物业公司或业委会缴纳的用于维修公共部分的资金。根据《物业管理条例》规定,物业服务企业或者业主委员会应当设立专项维修基金,用于修缮、更换物业共用部位、共用设施设备等。在缴纳维修基金时,业主应该收到相应的收据或者发票等证明;2、...
什么是契税和维修基金
契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。维修基金是指住宅物业的业主为了维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。物业一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、...
契税和维修基金是什么意思
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。维修基金,又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收...
什么是维修基金,契税
契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。二、维修基金:为了保证住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益。凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(简称维修基金)。共用部位指基础,墙体、柱、梁、...
契税和维修基金是一回事嘛
维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。法律依据:《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税...
什么是契税和大修基金?
契税,是指房屋所有权发生变更时,就当事人所定契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收,他是对房地产权变动征收的一种专门税种。大修基金,是指住宅楼房的公共部位和公共设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时缴纳。
维修基金和契税什么时候交
维修基金通常是在购房交付时缴纳,即购房者在购房后办理交房手续时,需一次性交纳房屋维修基金。这是为了保障房屋公共区域的维修与保养,确保业主的居住安全与舒适。具体的交纳标准则根据当地政策而定。二、契税 契税的缴纳时机较为复杂一些,主要是在购房完成后,房屋产权过户后的一段时期内进行缴纳。通常在...
房子的契税和公共维修基金是一回事吗
是房地产财产交易税种,住宅按照房屋交易总价1-3%一次性缴纳给国税局,首期专项维修资金是按照当地建设部门公布的造价乘业主房屋成套建筑面积需要支付的总价交给建设银行才能办理房产证。契税是国家一次性征收的房产交易税是不能退的,而专项维修资金是在物业超过保修期后用于物业的维修、更新、改造的资金。