买房子开盘前说是全款买,开盘后要按揭买可以吗？

发布网友发布时间：2022-04-22 12:29

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热心网友时间：2023-10-13 19:15

现在很多楼盘主体结构才建了几层就开盘，而且要求一次性全款或者按揭贷款付清房款，这合法吗？

其实只要五证齐全，开发商让你交清房款就是合法的，因为你交完全款或者按揭贷款审批通过以后，会给你签订预售房购房合同，然后到房产局给你备案，备案后这套房子从法律意义上就是你的了。

有些人觉得房子没盖完不能交，那你大可不必担心，因为现在各地都出台了资金监管*，你所交的房款必须转入资金监管的账户，不能够随意支取，只能按照施工进度来支取，到最后主体结构验收通过才能全部取出。这些有效防止了开发商跑路而导致烂尾楼的出现。

在这里给大家普及一下五证：土地使用许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地施工许可证、商品房预售许可证。去售楼处买房先看这几样东西，当然也不必非要五证全齐才能买，只要前三个证有了就可以考虑购买，毕竟期房买得越早升值越多。

最后再多啰嗦一句，去售楼处买房着重看土地使用证是哪年办下来的，如果是2000年办下来的，下在才开发，那么70年产权的房子就还剩52年了。