中山公积金计算方法哪位了解,公积金房贷怎么计算
发布网友
发布时间:2022-04-22 12:32
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2023-07-27 12:06
公积金是一种优惠的购房方式,在买房的时候,符合公积金贷款条件的情况下就可以申请,那么公积金买房贷款怎么计算呢?
1、还贷能力计算公式:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
如果使用配偶额度的,则:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中,还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、房屋价格计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
3、账户余额:按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
4、最高限额:按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。(不同城市最高限额不同,具体以当地城市为准)
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。(不同城市最高限额不同,具体以当地城市为准)
公积金贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
中山公积金贷款额度怎么算
中山公积金贷款额度的计算:公积金月缴存额/缴存比例*个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)*12(月)*实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁,女为55岁,可贷年限商品房不超过30年,二手房不超过20年)。公积金贷款的流程:1、申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书,...
中山公积金贷款年限怎么算中山公积金贷款额度怎么算
按以下公式来算对公积金贷款额度怎么算的:公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁,女为55岁,可贷年限商品房不超过30年,二手房不超过20年)。举例: 每月和单位分别缴200元公积金,请问我能贷多少公积金 可贷额度为...
中山公积金贷款额度怎么算
法律分析:一、中山公积金贷款上限最高50万。按中山市的公积金贷款额度规定:(1)每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元。多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的,可累加各自的可贷额度,购买单套住房最高可申请90万元。车库车位贷款最高可申请7.5万元(借款人必须在拟购车...
中山住房公积金贷款额度
中山公积金贷款额度的计算:公积金月缴存额/缴存比例个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)12(月)实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁,女为55岁,可贷年限商品房不超过30年,二手房不超过20年)。公积金贷款的流程:1、申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书,并如实...
中山市住房公积金贷款的额度是怎么计算的啊
中山市住房公积金贷款的额度计算方法有:1.根据中山市公积金中心规定的最高限额决定,单人申请公积金贷款,最高额度现定为35万元;夫妻双方申请公积金贷款,最高可申请80万元。2.根据房价规定贷款额度,一般情况下,公积金贷款额度最高不超过房价的80%;,购买第二套房时,贷款最高额度不超过房价的70%。我们...
中山公积金贷款全套流程看完全都明白了
11、中山市住房公积金政策性个人住房抵押贷款申请表(一式两份); 12、中山市住房公积金贷款申请告知书。 注:若是异地公积金的,还需要提供当地缴存住房公积金管理中心开具标准格式的缴存证明和缴存流水(近半年);以及户籍所在地、缴存地房地产权登记管理部门出具的家庭名下房地产登记情况证明。 (14)办理二手房公积金贷款所...
中山市住房公积金贷款额度是按余额乘以10-20倍,还是余额不足2万按2万...
中山市住房公积金的缴费比例规定:工资基数的5%—20%(单位及职工的缴存比例分别在范围5%—20%内选定,同一单位原则上需统一缴存比例,职工缴存比例不得低于单位缴存比例)
需缴纳多少个月的住房公积金才可以用来贷款买房
一、需缴纳多少个月的住房公积金才可以用来贷款买房 连续交纳如果你想贷款30万,那你自己每月交的钱应该是300左右,同样,想贷款40万,则每月自己交的钱应该是400左右高于部分可以用商业贷款来贷.就是两种贷款方式一起进行.二、中山公积金计算方法哪位了解,公积金房贷怎么计算 期待看到有用的回答!三、中山...
广东公积金最新规定2022?
中山是如果用公积金购买首套房,那么房贷额度会由40万元增加到50万元。同理,两位缴存人的放贷额度则是由80万元增加到90万元。 新乡是这样规定的,如果能按时连续缴存住房公积金的话,那么放贷额度会由30万元提升到40万元。由此可见,各地大部分的公积金贷款额度都是调整为10万元左右。并且,不光首套房增加了公积金贷款额度,...
中山市二手房公积金贷款利率是多少?
中山市二手房公积金贷款利率是4.6%。一套房贷利率普遍上浮10%—15%,二套房贷利率最高则上浮30%。多家银行的首套房房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%,但四大行中建设银行和农业银行本月房贷则上浮到15%。希望我的回答能够帮助到你哦。