上海房产交易税
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发布时间：2022-04-22 12:15
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热心网友
时间：2022-05-23 18:11
第一步：确认分析什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？（原因：普通住宅和非普通住宅纳税不同。）
目前上海*规规定：1、面积在140平方内。2、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
3、内环总价在245万内，内外环之间的总价在140万内，外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅，不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。
第二步：了解房东方出售房屋会承担那些税费？
目前上海*规定普通住宅税费有：
1、差额营业税 ：（不满5年需支付，满五年不需支付）
差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%
2、个人所得税纳税方式：（不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付)
第一种: 个税=成交价*1%
第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%
3、中介费：
中介费= 成交价*1%
目前上海*规定非普通住宅税费有：
1、营业税:不满5年需支付全额营业税,满5年以上的需支付差额营业税。
全额营业税=成交价*5.55% 差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%
2、个人所得税有2种纳税方式：（不满2年或满2年不唯一需支付,满2年唯一无需支付)
第一种: 个税=成交价*2%
第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%
3、手续费：非普通住宅和普通住宅都必需支付
手续费= 面积*2.5元/平方
4、中介费：
中介费= 成交价*1%
第三步:了解客户购房所需要承担的费用?
目前上海*规定普通住宅税费有：
1、契税2种计算方式：（购房必需支付）
第一种：契税=成交价*1%（必须是首次购买90平方以下的普通住宅用这种计算方式）
第二种：契税=成交价*1.5%(90平方以上—140平方以下的普通住宅用这种计算方式）
2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必需支付）
手续费= 面积*2.5元/平方
3、产证印花税=5元/件 产权制作费=80元/件 配图费=25元/件 贷款抵押登记费=200元/件
4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用） 贷款评估费=成交价*0.1%
5、中介费：
中介费= 成交价*1%
目前上海*规定非普通住宅税费有：
1、契税:(购房必需支付）
契税=成交价*3%
2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必须必需支付）
手续费= 面积*2.5元/平方
3、产证印花税=5元/件 产权制作费=80元/件 配图费=25元/件 贷款抵押登记费=200元/件
4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用） 贷款评估费=成交价*0.1%
5、中介费：
中介费= 成交价*1%
第四步:通过以上的房东和客户方需要支付的税费方式,根据现出售的房子情况确认后,运用以上的公式即可。
这个 我自己的老板的导图了 ，您就记住 现在不满五年的商品房全部全额营业税
契税只有第一次买房才优惠 。按照我给你的答案您自己在看一下。
热心网友
时间：2022-05-23 18:11
二手的交易税费：
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。
非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%））
卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1%
买房：契税3% ，中介费1%
其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。
普通住宅税费：
五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的）
五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1）
买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）；
五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；
