个税契税怎么算

发布网友发布时间：2022-07-02 02:20

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热心网友时间：2023-10-23 10:23

一、正面回答
征收标准是个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式是应纳的契税=成交价格或市场指导价×征收率1.5%。计税依据是成交价格包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
二、分析详情
契税的目的在于保障房地产所有者的合法权益。契和兑征收机关在征收时，以*名义发放契证，这是一种合法的产权凭证，由*承担保证产权的责任。契税具有规费性质，是契税有别于其它税种的主要特征；纳税人为财产的承受者。在房屋买卖、典当、赠与、交换等行为发生时，对产权承受人征收一次，契税按照转让变动的价值征收；契税通过一定的比例征收税款，即当房屋产权发生转移变化时，对纳税人按一定比例的税率征收。
三、个税契税收费标准
1、税率的交易总数为1%或者为两次次交易差额的20%，卖方缴纳税款有两个条件，家庭唯一的住房，且购房时间超过5年，当同时满足两个条件时，可以免除个税，两个条件都不满足时，则需要缴纳。此外，如果出售的房产是非住宅类的，那么无论什么情况都要缴纳个税；
2、契税的基础税率3%，优惠税率1.5%、1%，由买方支付，与此同时，如果买方为第一次购买90平以下的普通住宅支付总交易额的1%。如果买主第一次购买90平以上的普通住房，支付总交易额的1.5%。如果买主购买非普通住宅或非住宅的房产，则支付总交易额的3%。