商业银行个人住房贷款风险的特征是什么

一、商业银行个人住房贷款风险的特征是什么 个人住房贷款风险主要是指借款人不能按时偿还贷行带来的损失。目前商业银行的个人住房贷款主要面临以下风险:款的风险最终来源于借款人国尚未建立起一套完整的个人资信评估体系,也没有从事居民个人资信对借款人做出客观、公正的评价。(二)开发商经营不善导致的风险一些房,造成...

（三）流动性风险 银行负债期限较短，一般仅为几个月，而个人住房贷款的期限大部分在l0年以上。当前，中长期的个人住房贷款占消费贷款相当大的比例。对银行的资金流动影响越大，有可能给银行的资金流动性带来威胁。商业银行个人住房贷款目前是国内银行的优质资产，增势迅猛，因此其风险性较大。（四）管理...

1.贷款门槛高 以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。2.过程复杂，成本高 常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用...

而个人住房贷款具有客户分散、数目众多等特点。随着个人住房贷款业务的扩大和飞速发展,一个基层行往往有成百上千个客户,客户数目远远大于公司类贷款客户的数目,假如沿用公司类贷款的贷后治理办法,根本无法及时了解贷款客户经济及家庭变化的情况。当可能出现风险时,银行就不能及时采取防范措施避免风险的发生。 (二)个人住...

当出现大面积违约时，由于房价下跌，原先评估的价格明显偏高，加上银行处置资产的费用，抵押品处置后无法弥补银行的损失。再次，房地产金融市场建设的滞后，我国房贷违约风险基本聚集在银行体系内，如果房价出现大跌，这些积累的违约风险将给我国商业银行体系带来巨额不良贷款。(2)次贷危机提示我们重新思考国内房...

但在当前特定的金融市场环境下,个人住房贷款对商业银行来说,并不见得就是低风险的金融产品。在特定意义上说,当前商业银行个人住房贷款所面临的潜在风险还要高于其他贷款类型。事实上,个人住房贷款有面积分散、技术大、期限长的特点,潜在风险很大。如果商业银行不能对当前个人住房贷款面临的潜在风险进行有效的识别与控制,...

一、个人住房抵押贷款风险有多大？用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来这时可能...

也称商业个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。二、委托他人办理二手房银行按揭抵押贷款有风险吗？委托他人是有一定风险的，如果不想承担风险，是自己亲自办理，还有就是找一个正规化的中介机构办理，可以规避很多风险，将风险降到！

(1)购房者给银行带来的风险：由于个人住房贷款是一个长期性的还款过程，而在这个漫长的还款过程中容易出现各种因素来影响购房者的还款能力以及购房者的素质，也容易产生个人贷款违约现象，而这种现象的产生也容易使银行蒙受极大的损失。银行是靠赚取利息和发放贷款来赚取利润的，个人住房贷款是银行的一项重大...

我国市场经济处于发展初期,法律制度欠缺,个人信用征信体系不健全,商业银行风险管理水平低,个人住房抵押贷款存在很大风险,实际的贷款违约率高,特定条件下(如贷款高速增长),用于风险分析的不良贷款率指标滞后性非常明显,掩盖了实际风险状况。房地产市场具有周期性,个人住房抵押贷款期限长,每笔贷款数额小,一旦房地产市场出现调...