想买一套100万的房子,首付40, 公积金贷款与商贷要差多少钱?
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发布时间：2022-04-23 01:40
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时间：2022-06-22 07:29
这里还应当明确还款方式、贷款利率、还款年限；
假设是“等额本息”还款方式
假设商业贷款利率是5%，公积金贷款利率是3.25%
一、年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=600000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-360]
月还款额=3,220.93元
还款总额=1,159,534.71元
利息总额=559,534.71元
二、年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=600000*0.27083%/[1-(1+0.27083%)^-360]
月还款额=2,611.24元
还款总额=940,045.65元
利息总额=340,045.65元
三、计算两个利率下的利息差异
月还款额之差=609.69元
还款总额之差=219,489.06元
利息总额之差=219,489.06元
结果：
在假设条件下，两个利率下的月还款额之差609.69元；还款总额之差219,489.06元；利息总额之差219,489.06元。
