购买拆迁安置房有房产证可以贷款吗?
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发布时间：2022-04-23 01:31
共5个回答
热心网友
时间：2023-06-29 19:38
可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！
具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。
产权证年限：一般1年-30年；
贷款金额一般为房屋评估价的百分几。
借款人所需条件：
1、具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3、能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；
4、可以提供一些具备自己有利的保证。
扩展资料：
买卖风险：
一、*因素
根据相关法规及*规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的*，可以自由上市交易。
二、价格因素
拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨。
到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
参考资料来源：百度百科-拆迁安置房
热心网友
时间：2023-06-29 19:38
不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。
热心网友
时间：2023-06-29 19:39
1、看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭;
2、看能否上市交易，如果不能则无法按揭;
3、看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。
二、安置房贷款个人须符合的条件
1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;
2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;
3、实际发生拆迁安置房的行为;
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款
三、安置房贷款个人须提交的资料
对于已经取得房产证的安置房，借款人需准本的资料包括本人及配偶的身份证明、婚姻证明、工作证明、收入来源证明，安置房房产证、权属证明。若该安置房属于共有房屋，则需提供共有人同意抵押的同意书以及其他贷款机构要求的资料。
四、安置房贷款个人办理的流程
1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载;
2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明;
3、未婚者需到民政部门开具未婚证明;
4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取);
5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理;
6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同;
7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续;
8、承办银行审批、发放贷款。
热心网友
时间：2023-06-29 19:39
具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。以下只供参考！
产权证年限：一般1年-30年；
贷款金额一般为房屋评估价的百分几。
借款人所需条件
1具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
2具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；
4可以提供一些具备自己有利的保证。
抵押房屋具备的条件
1 完全产权
2业主为个人或企业；
3手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通
办理房产证抵押贷款有五个步骤：
第一步：借款人贷前咨询，填写房产证抵押申请书，提交申请材料;
第二步：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;
第三步：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
第四步：借贷双方担保人签订房产证抵押贷款合同并进行公证;
第五步：贷款合同签订并经公证后，银行放贷。
希望能帮助到你。具体的还是咨询下当地的银行或者信贷类的。
热心网友
时间：2023-06-29 19:40
对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：
1、具有本市区常住户口或有效居留身份；
2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
3、实际发生拆迁安置房的行为；
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；
5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
