广州四大银行房贷利率上调,房贷利率为什么会突然上调?
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发布时间：2022-04-23 01:38
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时间：2023-06-25 01:57
2021年刚刚开始，银行就给楼市猛踩一脚刹车。最近几天全国各地多家银行暂停按揭贷款的消息频频上热搜。很多银行1月的房贷额度吃紧，现在还没到月底，额度已经用完了。今日广州四大*贷利率整体上调的消息霸占了社交平台的榜单。
从今日起广州中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等四大行的房贷利率将全部上调。首套房房贷利率调整为LPR+55bp，即5.2%，二套房利率为LPR+75bp，即5.4%；而此前首套房贷利率为LPR+40bp，二套房则是LPR+60b。
目前广州各银行都出现房贷额度紧张的情况，这意味着将有多购房者拿了同贷书，在等待银行放款。有网友咨询了12家银行，目前只有2家银行表示目前仍可走正常流程，分别是汇丰银行与民生银行，在贷款额度紧张的情况下，这个两个银行也可能随时停贷。
计算下，如果首套房贷款300万元，期限为30年，月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元；如果是二套房，月供将从16566.1元升至16920.91元，每月多还354.81元。
日前就有消息称，广州各家银行接到监管部门窗口指导要求，提出新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；同时，各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。并且是广州地区所有银行一个标准。
其实，2020年最后一天的一份文件已经预兆了这次新政。
2020年12月31日人民银行、银*发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。
第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。
第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。
通知明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限，其中第一档中资大型银*地产贷款占比、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%。
此次*受影响最大的是刚需购房人群，好不容易存够首付钱，准备过年的时候去买套房，要背的债有多了，意外总是来的比较突然。对此有房产行业认识呼吁，“房地产**是需要的，但是*的结果通常是误伤了无数的刚需一族,*加码的同时，能否给刚需一族留下一条生机？*刚需苦，不*苦刚需”。建议刚群购房群体可以继续入手，先排上队，这比较玄妙，说不定哪天*又变了呢。改善购房群体可以暂时换换，避免出现尴尬局面，一边要付违约金，一边又资金短时间内无法回笼。该调的调该买的还是的买。
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时间：2023-06-25 01:57
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时间：2023-06-25 01:58
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