REITS模式的风险因素有哪些?需要350字左右

发布网友发布时间：2022-04-23 01:46

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热心网友时间：2022-05-03 03:44

摘要一）行业风险。在房地产行业中，商业地产与住宅不同，其开发运营模式更为复杂，具有投资高、回报周期长等特点。我国房地产市场化改革仅从上个世纪90 年代开始，房托基金及资产管理人营运时间短，无法判断其日后的业绩表现及是否有足够收益分配。房地产行业的发展受经济增长以及国家宏观**的影响较大，而且还受到资产组合所在区域的经济及物业市况变化的影响。当同一区域出现新建竞争物业，或临近物业进行翻新改善，REITs 租约期满时租金收入很可能会下调，从而对现金流量及基金单位持有人的分红额构成不利影响。而REITs 租金收入和REITs 价格的不稳定性，也会最终影响到REITs 的收益性。（二）经营风险。REITs 的经营基础是具有持续而稳定的现金流，这取决于租约质量和租户结构。国内房地产大多缺乏商业地产运营经验，出于减少市场风险的考虑，往往在项目完工之际将物业快速招租套现，很少聘请专业机构对整咨询记录 · 回答于2021-11-05REITS模式的风险因素有哪些？需要350字左右一）行业风险。在房地产行业中，商业地产与住宅不同，其开发运营模式更为复杂，具有投资高、回报周期长等特点。我国房地产市场化改革仅从上个世纪90 年代开始，房托基金及资产管理人营运时间短，无法判断其日后的业绩表现及是否有足够收益分配。房地产行业的发展受经济增长以及国家宏观**的影响较大，而且还受到资产组合所在区域的经济及物业市况变化的影响。当同一区域出现新建竞争物业，或临近物业进行翻新改善，REITs 租约期满时租金收入很可能会下调，从而对现金流量及基金单位持有人的分红额构成不利影响。而REITs 租金收入和REITs 价格的不稳定性，也会最终影响到REITs 的收益性。（二）经营风险。REITs 的经营基础是具有持续而稳定的现金流，这取决于租约质量和租户结构。国内房地产大多缺乏商业地产运营经验，出于减少市场风险的考虑，往往在项目完工之际将物业快速招租套现，很少聘请专业机构对整