不动产证有什么作用

发布网友发布时间：2022-09-23 04:13

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热心网友时间：2023-02-07 07:35

房产的不动产证可以说起到了很重要的作用，但是很多人对于它的了解又比较少，所以办理不动产时没有很及时，这个时候就容易出现很问题。下面我就来给大家介绍一下不动产证有什么作用。

1、不动产证可以说是房产在买卖、交换、租赁和抵押时必须出具的重要法律文件

如果你没有办好这个不动产证的房产是不能进行买卖交易的，可以说不管哪种房产它的第一步就是验证不动产证的真实和有效性。不动产证可以说它也是属于一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好不动产证的房产是不可以进行转让、赠与和继承的

在没有拿到不动产证之前，可以说购房者还不能算法律上的拥有者。

3、不动产证是置换与出租的前提

没有不动产证，可以说你置换与出租等形式在交易的时候也是没有办法进行的，虽然你有签合同或者是协议，可以说这样也是不受法律保护的。

4、没有不动产证该房产不能质押、典当

在没有拿到不动产证之前，可以说这个房产也是没有办法进行质押、典当等行为，同时这个也是没有办法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有不动产证无法获得拆迁补偿

没有不动产证，如果是你这个房产在所土地被征用或者是被拆迁时，可以说它也是一样没有办法按照国家*及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房"，可以说就是因为存在这些问题。

6、没有不动产证房子所有权不是你的

在没有拿到不动产证之前，可以说这个房产它的所有权还是属于开发商或前业主。如果开发商或前业主存在将房产抵押借贷的行为，这个时候有可能会出现因债务问题被强制执行时，可以说这个房产也被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

总结：关于不动产证有什么作用相关内容就介绍到这，可以说不动产证起到的作用还是比较大，如果是没有办理这个证带来的损失会更多。