以公司名义买房,有什么弊端?

发布网友发布时间：2022-09-19 20:05

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热心网友时间：2023-10-30 19:19

“以公司名义”购房的优势为可以规避限购的规定，可以让不具备房产购房*的人取得房产。但同时弊处很多，比如1、即使“以公司名义”购房，对公司的具体资质也有所要求，例如企业存续时间，例如企业的纳税状况等，如果没有存续足够时间还是不能在本地购置房产;2、企业购置房产，房屋所有权属于企业，属于法人财产，自然人如取得该处房屋所有权还需有购房资格，除非永远属于法人所有;3、企业购房进行产权转让时程序繁琐，不仅要履*屋行政管理部门的转让手续外，还要在公司内部进行法定程序的履行，该处房产属于企业的固定资产，在先行公司法的框架下，处理公司重大固定资产要经过股东会通过，可能要进行资产评估等，总之在公司内部要运行一定周期;4、公司转让房产要比自然人转让房产承担更多税费，除了既有的契税和印花税外，如果该处房产增值还有缴纳溢价部分的*，税赋很高还要缴纳企业其他别的方面的税费，要比自然人交易房产承担更多更大的税费，交易成本会非常高。5、如果企业经营不善，对外有债务，此笔房产交易款还有可能被债权人追索，严重的可能直接被冻结。