上海经济适用房房产证怎样办理?能否自由交易
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发布时间：2022-09-19 03:21
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时间：2023-10-25 00:41
买房 是大事，不是交完钱就可以了，还有些许事是需要办理的。比如房产证，有关房产证的办理问题，我们以上海为例为大家介绍一下，上海 经济适用房房产证 怎样办理以及上海经济适用房能否自由交易？我们一起来看看下面文章的介绍。
上海经济适用房房产证怎样办理
房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证先起到登记行为完成的证明作用。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。
经济适用房办理房产证的流程与普通商品房房产证的流程是一样的，具体流程如下：
1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料，资料包括：
①盖章的申请表；
② 房屋买卖合同 ；
③签订 预售合同 的买卖双方关于房号、 房屋实测面积 和房价结算的确认书；
④测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
⑤专项维修资金专用收据；
⑥契税 完税凭证 ；
⑦购房人身份证明（复印件核对原件）；
2、确定 开发商 已经进行了初始登记，也就是完成“大确权”。经适房的开发商已经办理“初始登记”是您办理你的房产证的必要前提条件。
3、经适房有房产证这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。
4、填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括 购房合同 、房屋结算单、大 房产证复印件 等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、发证：漳州房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取 房屋产权证 。
上海经济适用房能否自由交易
1、《上海市经济适用住房预售合同》中明确规定：个人购买的经济适用住房供购买申请户居住使用。在取得完全产权以前，一方不得转让、出租、出借、 赠与 或者改变房屋使用性质，并不得设定除经济适用住房 购房贷款 担保以外的抵押权。
也就是说，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由*按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2、在售的已购经济适用房分两种情况处理：一是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于“住满5年”的时间问题，以购房家庭取得的 契税完税 凭证时间或经济适用住房发证时间为准的。上海经济适用房的买卖可以根据5年的期限判定如何进行交易。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
通过以上文章的介绍，大家对于上海经济适用房房产证怎样办理以及上海经济适用房能否自由交易？应该有些许了解了。由以上可以看出经济适用房的买卖是有一定的管理规定的，所以购买此类房产前需好好考虑，本经验仅提供参考。
