什么是房屋买卖托管,房屋买卖资金托管流程怎么走?
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发布时间：2022-09-18 21:47
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时间：2023-10-23 12:28
房屋对于很多人来说是一辈子的大事，但是很多时候我们是的时候会遇到一些不可控的情况。这时候为了规避风险，切实 保障房 屋交易双方的合法权益，很多地方都规定了房款必须进资金托管账户，那么，什么是 房屋买卖 托管，房屋买卖资金托管流程怎么走？
1、什么是资金托管账户？
房产局 要求所有存量房买卖，房款必须进资金托管账户。所谓的资金托管账户是指核心在银行开立的专用账户。
2、资金托管由谁完成？
资金托管是由托管核心、 业主 、客户三方托管，签署托管协议。
在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管核心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续；
若交易不成功，需买卖双方携带各自、、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管核心办理退款手续。
3、办理资金托管时，买卖双方需要提供什么资料？
原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、 网签合同 复印件。
4、办理资金托管时，买卖双方是否都要到场？若人到场，需要提供什么资料？
买卖双方 产权 人均需到场。若产权人不能到场，代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。
5、资金托管的流程是什么？
买卖双方到房产局填写资金托管协议－－＞提交材料给托管核心－－＞托管核心审核材料－－＞材料审核无误后、买卖双方签字确认－－＞打印托管协议－－＞客户付款，资金划入托管账户－－＞协议留存
6、资金托管的银行卡如何选择？
客户的银行卡是银联卡即可，所有 首付款 须放在一张银联卡即可。
业主携带的银行卡需为托管银行发行的储蓄卡，异行卡不支持。
7、托管金额如何确定？
托管金额以网签价为基准，所有房款均需在托管协议中体现。
不超过2％的房款可以作为，自行支付，不用打到托管账户上；
客户为业主还较后一笔 按揭 款，可以不用打到托管账户上，但须体现在托管协议中，且需要提供还款明细、还款凭证、还款证明给房产局；
除以上2种情况外，所有房款均需进托管账户。
8、注意事项
托管协议中， 定金 金额不能超过合同价格的2％；
比如：客户以、首套首贷*购买了一套总价为100万元的 住宅 ，则客户在办理资金托管手续时，客户应托管首付款30万元，但客户在之前已给业主交了2万元定金，则在资金托管时，可只托管28万元，在托管协议中标注定金2万元。
以上就是我整理的什么是房屋买卖托管，房屋买卖资金托管流程怎么走这些问题的具体解答了。我们知道房屋买卖资金托管是对于*益的一种保障，托管时买卖双方产权人必须都在场，填写资金托管协议后，机构进行审核，双方签字，然后客户付款，资金划入托管账户。
