家里装修把承重墙砸了,物业发现后要罚款两万元,这合理吗?
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发布时间：2022-04-23 00:14
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时间：2023-07-30 16:25
合理，不论任何装修承重墙不能拆。拆承重墙后果严重轻者复原重者获刑。
随意拆除房屋承重墙的行为，是一种危害建筑物安全、损害邻居利益的行为。所谓承重墙，就是负责支撑楼板的墙体。随意拆除承重墙，上层楼板或室外墙体将会无预期的出现裂缝，随着裂缝的增大，楼板就会慢慢塌陷。
我国《建设工程质量管理条例》规定：
涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。同时，该条例对随意拆除承重墙者规定了相应的处罚措施。
例：租客装修砸掉承重墙，房主获赔两万违约金
2016年6月，侯某与金某签订了为期5年的房屋租赁合同，约定金某作为承租人租赁侯某的房屋，租金按年计算，租赁期间，所有费用由金某支付；金某在租用期间有权转让、转租他人，房屋租赁期满退租时，押金如数退还；并约定如有一方违约，按年度租金的200%作为违约金。
合同签订当日，金某给侯某支付租金18万元、押金两万元，侯某给金某出具了收条。
2016年7月，金某对房屋二、三层进行改造装修，在改造房屋二楼的过程中，金某将二层的承重墙大部分打掉，后又对涉案房屋的二楼、墙体及三楼进行了加固和装修。2016年12月金某将房屋的二、三层租给案外人李某从事艺术培训。2017年6月底，金某对房屋二楼进行了第二次加固。
侯某发现自己房屋二层的承重墙被砸，导致房屋二楼房梁、三楼大部分墙体出现严重裂缝后，侯某将金某诉至*，请求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求金某承担违约金5.4万元。
法庭审理时，金某辩称双方在洽谈合同之初，将二层房屋的承重墙打掉是经过侯某同意的，侯某知晓其关于房屋的改建。房屋进行改建时，二楼三楼确实出现了一些异常情况，其立即停止了房屋改建，同时对房屋进行了加固修缮工作。
其在加固修缮后又与案外人李某签订了房屋租赁合同，李某对房屋实施了大量的装修和修缮，合同现在履行过程中，不同意解除房屋租赁合同，也不同意支付违约金。
*审理后认为，由于金某将房屋二楼的承重墙打掉，导致房屋存在安全隐患。根据相关规定，金某应当承担损害赔偿责任。然而双方在房屋租赁合同约定时，约定按年度租金的200%作为违约金。
这个约定显然过高，且金某已自费对房屋进行了两次加固，一定程度上对房屋进行了修缮和恢复。侯某主张违约金5.4万元，但未提供证据证实其损失，因此*将违约金数额酌定为两万元。
据此，*依照有关法律法规作出判决，解除侯某与金某于2016年6月签订的房屋租赁合同，判令金某给付侯某违约金两万元。
对房屋进行改造装修，使之更美观更实用本是件无可厚非的事情。然而，在对房屋装修、改造之前，一定要考虑到法律法规的禁止性规定，绝不能危害建筑物的安全，也不能损害左邻右舍和上下住户的利益，否则就要承担法律责任。
从本期案例中我们看到，对随意拆除承重墙、危害建筑物安全者，*判令其恢复原状，如果造成邻居利益受损，还要承担相应赔偿。
在湖南省道县人民*审理的案件中，道县居民吴某私自将西面临街的西外墙和窗户拆除，破墙开店，楼上五户邻居集体将其告了上法庭。*审理认为，擅自拆除墙体、承重墙,破坏了房屋的整体性、抗震性和结构安全，判令底楼业主吴先生停止侵害行为，恢复墙体及承重墙原状。
当然，如果因为拆除承重墙引发严重后果，比如重大财产损失或人员伤亡事件，相关责任人就需要承担刑事责任。
本期案例告诉我们，装修一定要依法而行，否则就可能事与愿违。邻居们也应当互相监督，对违法装修、造成安全隐患的行为，及时向物业和有关*部门反映,坚决制止这种危害公共安全的行为。
扩展资料：
上海宝山区一居民，乱敲承重墙案例：
居住在宝山区高境路447弄一33层住宅的18楼。有市民举报乱拆墙，执法人员赶到现场发现，业主将房间与阳台东侧和西侧内有钢筋的承重墙全部敲毁，厨房与客厅北面的承重墙也所剩无几，整间房子看上去“四面通透”。
小区物业称，该房屋在装修动工前未向他们报备过，他们在之前的巡查中就已发现该户损坏多处房屋承重结构，并上门劝阻过，但对方置若罔闻，继续施工。
事后，宝山*部门责令该业主恢复原状，但对方态度恶劣，拒绝配合。最终，当事人被处以20万元的罚款。执法人员表示，从事后评估来看，承重结构被严重破坏后，已对房屋安全造成了一定影响，必须立即采取有效的恢复和加固手段，如当事人还是一意孤行，将采取更为严厉的惩治措施。
而就在前天，在经过听证后，城银路655弄丰翔新城小区一28层楼3楼的业主也被开出了10万元的罚单。
在装修中，施工队敲除了屋内的四面墙体，其中两面墙体为承重墙，给房屋带来了一定的安全隐患。执法人员立即约谈业主，对方辩称敲毁承重墙是装修队的失误，执法人员随即开出责令改正通知书。
目前，当事人已修复了受损墙体，房屋修复检测报告显示：业主新砌墙体与原有墙体连接合理、可靠，节点连接完好，未发现接缝处有开裂变形现象。承重墙不能敲，早就是常识了。可是，问题仍然很严重。
敲承重墙很像酒驾，看起来，是个人私事，但却严重地侵犯了他人的权益，并且，同样危及犯法者自身。跟酒驾不同的是，酒驾者只要“改邪归正”，即能远离危险。而承重墙敲掉以后，即使用砖重新砌上，也难以承受大楼之重了。是难以逆转的违法行为。
但是，偏偏有些人为了一己私利，不顾他人以及自己和家人的生命、财产安全，照敲不误。只有制定严格的法规并严格执行。要让违法者接受他原本难以承受的重罚，才有威慑力。
参考资料来源：凤凰网-租客装修砸掉承重墙，房主获赔两万违约金
参考资料来源：新民晚报-乱敲承重墙：罚款20万元
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时间：2023-07-30 16:26
把承重墙砸违反 了《建设工程质量管理条例》，物业无权罚款，有罚款权的是建设行政主管部门或者其他有关部门。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》
第六十九条
违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。
第七十五条
本条例规定的责令停业整顿，降低资质等级和吊销资质证书的行政处罚，由颁发资质证书的机关决定；其他行政处罚，由建设行政主管部门或者其他有关部门依照法定职权决定。
依照本条例规定被吊销资质证书的，由工商行政管理部门吊销其营业执照。
扩展资料：
案例：擅自拆改承重墙 装修业主受处罚
家住南京江宁区上元路的市民李先生2014年3月反映，他家楼下的住户在装修房子时敲掉了承重墙，李先生担忧自己的房子存在塌陷的隐患。
记者来到南京江宁区上元路171号小区，在二单元403室，水电工人正在房屋内装修施工。李先生就住在楼上503室，昨天他发现楼下住户在破坏承重墙。
李先生说，这栋楼是1997年建成的，共有六层。楼下住户改变房屋格局，敲掉承重墙前，没有事先告知其他业主，存在很大安全隐患。然而，403室的业主却不以为然。
记者找来了南京江宁区住建局的工作人员。工作人员现场确认这堵墙为承重墙体，并且还发现403室的墙体施工也不合规范，出现墙槽过深的情况。根据《南京市城市房屋安全管理条例》第31条规定：“未经许可进*屋拆改，或未按许可方案施工的，由房产行政主管部门或其委托机构责令限期办理许可手续，采取修正措施。”住建局工作人员让工人立刻停止施工，并且要求业主整改。
江宁区住建局将在五个工作日之后对该户进行整改核查。如果发现业主没有整改或者整改不到位，还存有安全隐患，住建局将下发为期10天的限期整改通知。若业主再次忽视限期整改要求，依据条例，住建部门将处以1千元以上5万元以下罚款，情节严重的可处以5万元以上10万元以下罚款。
参考资料来源：荔枝网-擅自拆改承重墙 装修业主受处罚
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时间：2023-07-30 16:26
这是合理的；
业主在装修之前，如需更改承重结构，需要向原设计单位或者具有相同资质的单位咨询情况，并由其给出设计方案；
如果非法强行拆除建筑承重结构，根据《建设工程质量管理条例》的第十五条规定：可对建设单位处50万以上100万以下的罚款，对房屋建筑使用者处5万元以上10万元以下的罚款；
装修时，承重墙是不能破坏的，更不能砸掉，对楼整体的质量有安全隐患；
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构;
非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响；
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。
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时间：2023-07-30 16:27
