可以用公积金贷款吗,首付多少

发布网友 发布时间：2022-04-23 00:33

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热心网友 时间：2023-10-09 08:59

可以用公积金贷款。

2015年调整了公积金贷款的首付比例。调整后，首套房公积金贷款最低首付统一为20%。而此前，公积金贷款首付根据住房面积是在90平方米以下还是以下来决定。

2015公积金贷款首付

新的公积金贷款首付比例以住房套数为依据。如果是首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；如果拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。

而此前的公积金贷款首付比例以住房面积为依据。首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

热心网友 时间：2023-10-09 09:00

　　可以。首付应有相当于购买住房价格的20%或以上（各地规定各不相同）。

贷款条件（大部分城市都制定了相关的住房公积金贷款的条件）：

　　1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

　　3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

　　4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

　　5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

贷款额度及计算方式。

住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）。

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

额度计算

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为：

　　[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　使用配偶额度的：

　　[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。　　

热心网友 时间：2023-10-09 09:00

只要满足以下条件就可以公积金贷款，首付最低20%。

公积金最长贷30年，男性最长贷到65岁，女性60岁。

贷款流程如下： 

【公积金贷款条件】

贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。

借款人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金*性贴息贷款。

提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

住房公积金管理中心规定的其他条件。

贷款流程

借款申请人咨询——借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估——借款申请人等待电话通知——借款申请人在相关合同上签字——银行放款——按月还款。符合以上情况的购房者就可以申请到公积金贷款了。实操过程并不复杂，只需要遵循以下的指导，便可顺利完成。

        由于各地的公积金贷款流程存在差异，下面以北京为例介绍。

借款申请人咨询：

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估：

       借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

        按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作        人员的监督下在信用评估授权书上签字。

   3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

        按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申         请人开具抵押物评估通知单，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指          定的评估机构申请抵押物评估。

    4、借款申请人等待电话通知：

           贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果           进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提           供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

          对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心           工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及           所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根            据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办            理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

      5、借款申请人在相关合同上签字：

          借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办           部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴           纳费用并领取*。

          借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成            借款合同等相关合同单据的签字手续。

银行放款：

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

按月还款：

借款申请人按照借款合同的约定，按月进行贷款的偿还。

注意事项

购房者在选择公积金贷款前，一定要咨询当地的公积金管理中心，问清楚自己是否符合公积金贷款资格，贷款条件有哪些、贷款流程是什么等。只要连续缴存12个月即可申请，申请贷款时处于缴存状态；对购买*性住房的，对缴存时间的要求可能更宽松，比如在北京购买*性住房，只缴存一个月公积金的也能申请贷款

热心网友 时间：2023-10-09 09:01

热心网友 时间：2023-10-09 09:02

　　首套房公积金贷款最低首付统一为20%。而此前，公积金贷款首付根据住房面积是在90平方米以下还是以下来决定。