二手商住楼买卖要缴纳哪些税费

发布网友发布时间：2022-09-06 09:28

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热心网友时间：2024-11-26 19:05

二手商品房买卖缴纳税费分两种情况：
一、契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
二、过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。(2)营业税：税率5.55% 卖方缴纳；(3)土地*;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。(4)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。(6)登记费:(工本费)80元。(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

热心网友时间：2024-11-26 19:06

过户税费计算方法如下：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、*：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地*：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、*：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地*：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。